Mercantil y Concursal
AP Madrid, Sec. 28.ª, 242/2013, de 26 de julio. Recurso 161/2012
Ponente: ENRIQUE GARCIA GARCIA
SP/SENT/732790
Gestión Documental 
EXTRACTOS
La cláusula suelo era una condición general de los contratos de las entidades bancarias, sin que la suscripción de otros contratos donde no figurase sirva como base para determinar que había sido objeto de una negociación individual
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Nulidad de la cláusula suelo de los contratos de préstamo hipotecario del Banco Popular y BBVA, al no cumplir con el requisito de transparencia, por encontrarse en el condicionado general y evitar que el consumidor pueda conocer su verdadero alcance
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Son válidas las cláusulas por las que se apodera al banco para la inscripción de la hipoteca, al estar adecuadamente delimitada en cuanto a su alcance y finalidad, y ser un requisito imprescindible para la garantía real concertada
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Es nula por abusiva la cláusula del préstamo hipotecario que establece un tipo de interés moratorio del 19%
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Es abusiva la cláusula que establece el vencimiento anticipado del préstamo hipotecario por la falta de pago en sus vencimiento de una parte cualquiera del préstamo o sus intereses
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Es nula por abusiva la cláusula sobre gastos del contrato de préstamo hipotecario por la que todos los gastos y tributos derivados de dicho contrato serán por cuenta del consumidor, lo que incluiría aquellos correspondientes a la entidad bancaria
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La cláusula por la que se establece que la parte prestataria no podrá realizar ninguna actividad profesional en la vivienda o que no podrá variar su destino sin autorización del banco es abusiva
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El banco no acredita que la cláusula sobre redondeo del interés en los préstamos hipotecarios hubiera sido eliminada de sus contratos, por lo que debe declararse su nulidad
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La exigencia del banco para conservar la garantía del préstamo hipotecario de que el consumidor contrate un seguro a valor nuevo en lugar de hacerlo a valor real al momento del siniestro, es un abusiva
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Abusividad de la previsión contenida en el préstamo hiporecario por el que se autorizaba al banco a percibir el justiprecio en el supuesto de expropiación forzosa
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Las actuaciones procesales se iniciaron mediante demanda presentada el 29 de marzo de 2011 por la representación de la ORGANIZACIÓN DE CONSUMIDORES Y USUARIOS (OCU) contra BANCO POPULAR ESPAÑOL S.A y BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A (BBVA) en la que, tras exponer los hechos que estimaba de interés y alegar los fundamentos jurídicos que consideraba que apoyaban su pretensión, suplicaba:
" 1º) Declaración del carácter abusivo, y en consecuencia la nulidad, de las siguientes estipulaciones, teniéndose por no puestas, conforme a los razonamientos expuestos en el cuerpo de esta demanda.
- Del contrato de préstamo hipotecario del Banco Popular Español, S.A. las condiciones Primera, 3.3; Primera 3.4; Primera 3.5.c); Primera 5.2.1; Primera 5.2.3; Tercera, 1; y Sexta, 3 de los denominados pactos complementarios.
[Las condiciones generales impugnadas se hallan identificadas en el cuerpo de la demanda bajo la siguiente denominación:
a) Límites a la variación del tipo de interés aplicable (Condición Primera. 3.3).
b) Redondeos del tipo de interés aplicable (Condición Primera. 3.4).
c) Revisión del interés pactado (Condición Primera. 3.5.c)).
d) Obligaciones de la parte deudora para asegurar la conservación y efectividad de la garantía (Condición Primera 5.2.1).
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