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TS, Sala Primera, de lo Civil, 221/2016, de 7 de abril

SP/SENT/849099

Recurso 2416/2013. Ponente: FRANCISCO MARIN CASTAN.

Falta de legitimación de la inmobiliaria para solicitar la nulidad o resolución del contrato de compraventa, al no ser parte del mismo, ya que únicamente actuó como representante de la vendedora 
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Enriquecimiento injusto de la inmobiliaria, que actuando como representante del vendedor recibe el dinero del comprador, y lo hace suyo y lo utiliza a su voluntad en un segundo negocio destinado a adquirir el inmueble 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El 26 de abril de 2012 se presentó demanda interpuesta por D. Cosme y D.ª Margarita contra Granit-Casa, S.L. solicitando se dictara sentencia por la que se declarase:
«a) La NULIDAD/RESOLUCIÓN DEL CONTRATO objeto del presente procedimiento (DOC. N.º 2), condenando a la parte demandada a la restitución de la cantidad que le fue entregada en su día, CIENTO TREINTA MIL EUROS (130.000.-€), aumentada en los intereses legales, así como los que correspondan desde la firmeza de la sentencia, con expresa imposición de costas a la parte demandada.
»b) SUBSIDIARIAMENTE, solicitamos SE DECLARE:
»1º- Que la mercantil GRANIT CASA S.L. ha experimentado un enriquecimiento injusto como consecuencia de la utilización de los CIENTO TREINTA MIL EUROS (130.000.-€) entregados por mis mandantes para la compraventa de la vivienda sita en Teulada/Morarira, Partida DIRECCION000 , C/ DIRECCION001 n.º NUM000 (DOC. N° 6).
»2º- Que la mercantil GRANIT CASA S.L. debe reintegrar a los actores la suma de CIENTO TREINTA MIL EUROS (130.000.-€).
»3º- La expresa condena en costas y al pago de intereses».
SEGUNDO.- Repartida la demanda al Juzgado de Primera Instancia n.º 1 de Denia, dando lugar a las actuaciones n.º 774/2012 de juicio ordinario, y emplazada la demandada Granit-Casa, S.L., esta compareci
ó y contestó a la demanda pidiendo su íntegra desestimación con condena en costas a la parte actora. Seguidamente formuló reconvención solicitando se dictara sentencia por la que:«a) DECLARE resuelto por incumplimiento de los actores reconvenidos el contrato de compraventa de 21 de septiembre de 2.003 entre las partes que se acompaña como documento número DOS de la demanda principal.<div class="Texto_Nor

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