Arrendamientos Urbanos
SP/DOCT/73071
Encuesta Jurídica. Febrero 2017
En un contrato de arrendamiento de vivienda posterior al 9 de mayo de 1985, a efectos del derecho de subrogación, ¿se aplicará la DisposicónTransitoria Segunda de la LAU 29/1994 o bien el art. 58 del TR de 1964?
Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
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Se aplica la Disposición Transitoria Segunda de la LAU 29/1994 si el contrato está en prórroga forzosa y el art. 58 TRLAU 1964 si está en plazo contractual
Alcalá Navarro, Antonio
Presidente de la Sección 6.ª de la Audiencia Provincial de Málaga
La Disposición Transitoria Primera de la LAU 29/1994 se refiere, precisamente, a los contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, por lo que sería la aplicable al caso propuesto en la encuesta, "un contrato de arrendamiento de vivienda posterior al 9 de mayo de 1985".
En dicha Disposición Transitoria Primera se dice que "los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, que subsistan a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política económica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre". Estableciendo más adelante en la misma Disposición, después de decir que la tácita reconducción prevista en el art. 1.566 del Código Civil lo será por un plazo de tres años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el art. 9 de esta Ley, que "el arrendamiento renovado se regirá por lo dispuesto en la presente Ley para los arrendamientos de vivienda".
La respuesta, por tanto, es evidente conforme a dicha Disposición Transitoria Primera, y así, si estuviere el contrato en plazo contractual, se aplicará durante el mismo lo dispuesto en el art. 58 del Texto Refundido de 1964, y si se encontrara en la prórroga fo