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TS, Sala Primera, de lo Civil, 597/2011, de 20 de julio

SP/SENT/644677

Recurso 684/2008. Ponente: JUAN ANTONIO XIOL RIOS.

El silencio de la arrendadora al recibir la comunicación de abandono y entrega de las llaves por el arrendatario no equivale a prestar su consentimiento a la extinción de la relación contractual 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia n.º 16 de Madrid dictó sentencia de fecha 19 de abril de 2007 en el juicio ordinario n.º 387/2006 , cuyo fallo dice:
«Fallo.
»Que estimando la demanda interpuesta en nombre de D.ª Fidela , condeno a D. Sixto , a que pague a la anterior demandante la cantidad de seis mil trescientos euros (6.300 €.), más sus intereses legales desde demanda y costas.»
SEGUNDO.- En los fundamentos de Derecho de la sentencia se declara:
»Primero. La cuestión a debatir, tal y como ha quedado planteada por consecuencia de la demanda y contestación, es estrictamente jurídica y de valoración de la prueba pues, en definitiva, se trata de determinar si estamos ante un supuesto de desistimiento unilateral del contrato por parte del arrendatario o si en realidad se trata de una resolución bilateral y mutuamente aceptada y convenida por ambas partes.
Dicho lo anterior, es lo cierto que el demandado no prueba en debida forma que la resolución del contrato de arrendamiento fuera aceptada por la arrendadora. Pues la única prueba practicada a tal fin, y a su instancia, consistente en el aval obrante en su poder, nada acredita, ya que tal aval, según se aclaró en la audiencia previa, nunca fue entregado a la arrendadora, con lo que mal pudo esta devolver el mismo al demandado. Todo ello al margen de que dicho aval por estar suscrito a favor
de un tercero ajeno al contrato de arrendamiento, ninguna garantía ofrecía a la actora.Tampoco cabe considerar que exista un consentimiento tácito por parte del arrendador a la resolución del contrato por el mero hecho de que aceptara la entrega de las llaves sin hacer ninguna reserva al respecto, pues lo cierto es que ante la firme decisión del arrendatario de hacerle tal entrega y de abandonar la vivienda, nada p

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