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AP Pontevedra, Sec. 3.ª, 273/2015, de 15 de octubre

SP/SENT/832510

Recurso 388/2015. Ponente: FRANCISCO JAVIER ROMERO COSTAS.

No se extingue el arrendamiento de local por término del plazo al aceptar la propiedad la subrogación de la esposa del arrendatario fallecido y conocer su jubilación dejando el contrato vigente, sin que sea aplicable el límite de la DT 3ª LAU 94 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el XDO. PRIMEIRA INSTANCIA N. 1 de PONTEVEDRA, se dictó sentencia de fecha 12 de junio de 2015 , cuya parte dispositiva, dice: "FALLO: Que debo desestimar la demanda presentada por el Procurador Don Pedro Andrés Barral Vila, en nombre y representación de Doña Florinda , Doña Hortensia , Doña Lidia y Doña Maribel , contra Doña Otilia , representada por la Procuradora Doña Pilar Hermida Paredes, con imposición a la parte demandante de las costas procesales".
SEGUNDO .- Contra mencionada resolución interpuso la parte demandante el presente recurso de apelación que fue sustanciado en la instancia de conformidad con lo establecido en el art. 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; se elevaron los autos, correspondiendo a este Tribunal su resolución, dando lugar a la formación del presente rollo, no habiéndose celebrado vista pública ni práctica de prueba, quedó el procedimiento para votación y fallo.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado y cumplido todas las prescripciones de carácter legal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se impugna la resolución de la instancia, por la representación de la parte actora, en base a una argumentación de errónea interpretación y aplicación de la Disp. Adic. Transitoria 3ª de la LAU/94 y de errónea valoración de las circunstancias derivables de la prueba practicada, planteamiento éste al que se opone la contraparte demandada.
SEGUNDO.- La revisión de las cuestiones suscitadas a la Sala ha de llevarnos a su desestimación. Tal es así porque las razones recogidas en la sentencia no resultan en ningún caso desvirtuadas. Efectivamente, lo que viene a concluir la Juzgadora es la realidad de un acuerdo entre la primitiva Arrendadora (Doña Adoracion ) y la demandada, en orden a su subrogación en la posición de Arrendataria en el Contrato de Arrendamiento de 1 de Febrero de 1978, suscrito entre aquélla y su fallecido esposo (acaecido al 30-X-1995), aun concurriendo en ese momento la "Jubilación" de Doña Otilia , pocos días antes (a 28 de Octubre de 1995, se dice ahora en la alzada), extremo éste aceptado de contrario por ya esgrimido en su demanda, vistos los planteamientos luego desarrollados y lo manifestado por parte de la codemandante-coarrendadora oída en la Vista. En este caso, lo que resulta llano es que no se objeta dicha posibilidad, aunque se cuestione el que se haya dado lugar a tal acuerdo. Es más, nos encontramos ante la posibilidad legal y contractual de así poder hacerlo, en razón del principio de libertad de pactos
( Art. 1255 CC ), sin que pueda ésta opción considerarse impedida ni prohibida por la legislación vigente en su momento. La LAU/94 de 24-XI, que había entrado en vigor a 1-I-1995 (Disp. Final 2ª) vino a regular las situaciones anteriores al 9-V-1985, Disp. Transitoria 3ª, sin impidir a los interesados el acordar otra cosa. Por otra lado, si tenemos en cuenta lo que venía acaeciendo en aquéllas fechas, nos encontramos con una norma novedosa y lueg

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