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AP Madrid, Sec. 20.ª, 280/2007, de 7 de mayo

SP/SENT/123610

Recurso 856/2005. Ponente: JUAN VICENTE GUTIERREZ SANCHEZ.

No se acredita suficientemente que la solicitud de incluir determinados aspectos en el orden del día, se hiciera con anterioridad a la convocatoria  
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En la Junta extraordinaria no es necesaria una citación en un tiempo concreto y determinado, basta con que llegue a conocimiento de los interesados 
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La mayoría necesaria para aprobar el acuerdo referente a dar cumplimiento a un acuerdo anterior sobre el ascensor, necesita de la mayoría del total de los propietarios 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 46 de Madrid, en fecha 1 de julio de 2005, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por el Procurador Sr. Delgado De Tena, en nombre y representación de D. Luis Pedro , absuelvo a Comunidad de Propietarios de C/ DIRECCION000 NUM000 Madrid, imponiendo las costas procesales a la parte actora.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada que se dan aquí por reproducidos en evitación de innecesarias repeticiones.
PRIMERO.- Constituye objeto del presente procedimiento la impugnación que el propietario de un local realiza de la Junta extraordinaria de la Comunidad de Propietarios del inmueble de la calle DIRECCION001 nº NUM000 de esta ciudad celebrada el día 15 de octubre de 2003. Se alegan como motivos de nulidad la convocatoria de la misma sin la antelación suficiente que garantizase la recepción de la convocatoria por todos los comuneros, no incluir en el orden del día de la junta los asuntos por él interesados con anterioridad a la convocatoria y el adoptar acuerdos que afectan gravemente a la estructura y seguridad del edificio sin respetar ningún quórum especial.
La sentencia de Primera Instancia desestimó la demanda inicial y frente a dicha resolución interpuso recurso de apelación el demandante denunciando la existencia de error en la apreciación y valoración de la prueba practicada, en base a las siguientes y resumidas alegaciones:
En primer lugar, la sentencia no valora en su conjunto las actuaciones de las partes, aislando cada uno de los motivos de nulidad invocados sin tener en cuenta hechos anteriores que ponen de manifiesto el abuso del derecho en que entiende ha incurrido la presidenta y administrador de la finca y la mala fe con la que han actuado así como tampoco tiene en
cuenta la parcialidad de los testigos a la hora de resolver si la solicitud de incluir determinados extremos en el orden del día fue anterior o posterior a la convocatoria de la Junta extraordinaria.Por otro lado los incumplimientos de la Comunidad de propietarios a la hora de convocar la Junta e incluir los extremos interesados no pueden quedar subsanados porque se trataran en la siguiente Junta y renunciara a que

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