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Consulta. Octubre 2017

SP/CONS/75943

Invasión de una parte de terreno por el vecino colindante. Acciones que se puede ejercitar

Ante la invasión de una franja de terreno por parte del vecino colindante, el perjudicado puede optar entre:
- Interponer la acción reivindicatoria, acción real que ejercita el propietario no poseedor de una cosa frente a quién la está poseyendo indebidamente, con la finalidad de que el órgano jurisdiccional reconozca la situación y restituya la misma al legitimo propietario.
Esta acción se encuentra regulada en el art. 348 CC, jurisprudencialmente se han fijado los requisitos que son necesarios para ejercitar esta acción: Que el actor pruebe el dominio de la finca que reclama, la identificación de la misma y su detentación o posesión por el demandado.
- Acudir a la acción de tutela sumaria de la posesión, regulada en el art. 250, párrafo 4, Ley de Enjuiciamiento Civil , que ampara el hecho simple de la posesión y no el derecho a la posesión misma, cuya conservación es merecedora de protección, pues a nadie le es lícito tomarse la justicia por su mano ocupando bienes o derechos que con anterioridad estaban poseídos por otra persona.
Estas acciones legales protegen pues la posesión que pueda ostentarse o disfrutarse sobre una cosa o sobre el ejercicio de un derecho normalmente de naturaleza real, posesión entendida como situación de hecho y por ello con independencia del título que pueda legitimar en su caso tal posesión, y frente a los actos que, realizados por tercero o terceros
, impliquen una perturbación, una inquietación o un menoscabo en su ejercicio, exigiendo para su prosperabilidad de la concurrencia simultánea de los siguientes requisitos: a) Que el actor se halle en la posesión o tenencia de la cosa o derecho en el momento del despojo (legitimación activa). b) Que haya sido despojado de ella por el demandado o por orden de éste (legitimación pasiva).Y c) Que la acción se ejercite antes de transcurrir el plazo d

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