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Consulta. Junio 2018

SP/CONS/89559

¿Es suficiente la posesión mediata para adquirir por prescripción una vivienda?

Nos plantean una cuestión relacionada con la adquisición de una vivienda por prescripción, concretamente si la posesión mediata es suficiente para adquirir de este modo.
La posesión mediata es la que se tiene a través de la posesión de otro y presupone una relación jurídica entre el poseedor superior y el subposeedor (en el caso consultado un arrendatario).
Pues bien, ningún precepto en nuestro ordenamiento jurídico exige que la posesión que deba ejercerse para la prescripción adquisitiva haya de ser inmediata. El art. 1941 CC requiere, únicamente, que se trate de una posesión en concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida.
Señala el TS en su sentencia de 16-11-2016 que la posesión para la usucapión no requiere contacto físico con la cosa, distinguiéndose entre la posesión mediata (posesión sin contacto material pero reconocida por el poseedor inmediato) y la inmediata (sujeto que detenta materialmente la cosa).
De acuerdo con todo lo anterior consideramos que no es obstáculo para que la posesión sea calificada en concepto de dueño que aquella sea ejercida por medio de otro y no de forma personal.

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