Administrador de Fincas
SP/DGT/62362
Consulta DGT V2196-17, de 29 de agosto de 2017. Vinculante
" ¿Para realizar visitas guiadas en las áreas comunes del edificio y autorizar filmaciones o grabación de anuncios es necesario dar de alta a la comunidad de propietarios en el epígrafe de actividad económica 966.9 y 861.2? En caso contrario, que debemos hacer. " ¿Es necesario pedir autorización para que estas personas se encarguen de la gestión de la actividad, o cumplir algún requisito u obligación fiscal o tributaria? " ¿Es obligatorio fijar el precio de cada servicio antes del inicio de la actividad o es necesario realizar alguna gestión fiscal o tributaria al respecto? " ¿Es necesario documentar los acuerdos económicos que se alcancen con los responsables de las grabaciones? " ¿La obtención de estos ingresos que se destinarán al bien común, afecta a la renta individual de cada uno de los comuneros? " ¿Es necesario emitir facturas para deducirse el IVA? " ¿Qué obligaciones tributarias debe cumplir la Comunidad de Propietarios si decide ejercitar las actividades antes d
SG de Tributos
Gestión Documental 
Normativa
Artículo 2.1 del Reglamento de Facturación.
Artículos: 4.Uno; 5, 88, 92, 94.Uno y 164.Uno de la Ley del IVA.
Artículos: 78.1 y 79.1 del TRLRHL.
Artículos: 8.3, 88, 89 y 90 de la Ley del IRPF.
Reglas: 2 y 4.1 de la Instrucción del IAE.
Descripción
Según la información contenida en el escrito de consulta, la consultante es una Comunidad de Propietarios de un edificio con interés arquitectónico en el que se plantea desarrollar dos actividades económicas consistentes en: a) visitas programadas y guiadas en las áreas comunes del edificio y, b) autorizaciones a terceros para realizar grabaciones de documentales, anuncios y películas en las áreas comunes del edificio.
Cuestión
" ¿Para realizar visitas guiadas en las áreas comunes del edificio y autorizar filmaciones o grabación de anuncios es necesario dar de alta a la comunidad de propietarios en el epígrafe de actividad económica 966.9 y 861.2? En caso contrario, que debemos hacer.
" ¿Es necesario pedir autorización para que estas personas se encarguen de la gestión de la actividad, o cumplir algún requisito u obligación fiscal o tributaria?
" ¿Es obligatorio fijar el precio de cada servicio antes del inicio de la actividad o es necesario realizar alguna gestión fiscal o tributaria al respecto?
" ¿Es necesario documentar los acuerdos económicos que se alcancen con los responsables de las grabaciones?
" ¿La obtención de estos ingresos que se destinarán al bien común, afecta a la renta individual de cada uno de los comuneros?
" ¿Es necesario emitir facturas para deducirse el IVA?
" ¿Qué obligaciones tributarias debe cumplir la Comunidad de Propietarios si decide ejercitar las actividades antes descritas?