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Artículo Monográfico. Julio 2019

SP/DOCT/82398

Embargo de elementos comunes en Comunidades de Propietarios

María José Achón Bruñén. Doctora en Derecho Procesal

¿Se pueden embargar los elementos comunes accidentales o por destino de las Comunidades en régimen de propiedad horizontal? ¿Se puede embargar un ascensor?
El régimen de propiedad horizontal se caracteriza por la inseparabilidad entre el derecho singular y exclusivo de propiedad sobre la parte privativa y la cotitularidad de los elementos, pertenencias y servicios comunes, pues la copropiedad se basa en titularidad privada y elementos comunes, de manera que, si solo existieran estos últimos, igualmente podría haber cuota, pero la Comunidad no estaría sujeta a la Ley de Propiedad Horizontal Nota .
Los elementos comunes de las Comunidades en régimen de propiedad horizontal son, por definición, aquellos que se encuentran afectos al adecuado uso y disfrute de los pisos o locales, perteneciendo, en proporción a sus respectivas cuotas, a todos los propietarios de los elementos privativos, siendo inseparables de ellos a la vez que no susceptibles de división Nota .
El art. 605.2.º LEC prohíbe el embargo de los derechos accesorios que no sean alienables con independencia del principal,
y en el mismo sentido el art. 396.2 CC establece que las partes en copropiedad de una Comunidad solamente podrán ser embargadas juntamente con la parte privativa de la que son anejo inseparable.De todos modos, a nadie se oculta que no todos los elementos comunes de una Comunidad en régimen de propiedad horizontal presentan el mismo carácter, pues hay elementos comunes por naturaleza, o esenciales,

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