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AP Madrid, Sec. 14.ª, 113/2008, de 5 de marzo

SP/SENT/162840

Recurso 721/2007. Ponente: PALOMA MARTA GARCIA DE CECA BENITO.

Validez de contrato firmado por el Presidente en nombre de la Comunidad aunque careciera de mandato específico para ello 
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Cese de Administrador por incumplimiento de sus funciones y pérdida de confianza en su actuación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 51 de Madrid, en fecha 6 de junio de 2007 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "Estimando la demanda deducida por el Procurador Sr. Laguna Alonso en representación de Dña. Olga la Comunidad de Propietarios Pase DIRECCION000 nº NUM000 , debo condenar y condeno a dicha demandada a abonar a la actora la cantidad de 1098,80 euros, mas los intereses legales de dicha cantidad desde el día 18 de mayo de 2006, fecha de reclamación extrajudicial, haciendo expresa imposición a la demandada en cuanto a las costas causadas en esta instancia.".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL PASEO DIRECCION000 NÚMERO NUM000 MADRID, al que se opuso la parte apelada Dña. Antonia , y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 26 de febrero de 2008.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda presentada por doña Antonia contra la Comunidad de Propietarios de la casa nº NUM000 del Paseo DIRECCION000 , de Madrid, tenía por objeto la reclamación de 1.098''8 €, relatando al efecto que la actora desempeñaba el cargo de administradora de fincas en la Comunidad demandada en virtud de contrato celebrado el día 1 de Octubre de 2002, por plazo de un año renovable por iguales periodos salvo manifestación en contra de cualquiera de las partes con tres meses de antelación al vencimiento, hasta que se acordó su cese mediante acuerdo adoptado en Junta de Propietarios de 4 de Abril de 2006, notificado el siguiente 10 de Abril, sin concretar las causas de la decisión, causas que fueron expuestas en carta enviada por la Comunidad al Colegio de Administradores de Fincas, en 23 de Mayo de 2006, consistentes, en primer lugar, en la negativa de la administradora a facilitar los datos de domicilio real de los propietarios, extremo que no es cierto, pues la petición no fue realizada por la Junta, sino por la Presidente, doña Sandra , a cuya disposición obraban ya tales datos en una dependencia común ubicada en el inmueble y destinada al depósito de documentación, a lo que se añade la prohibición de facilitar datos personales por la Ley de Protección de datos, cuestión que resultó solucionada en Junta de 6 de Febrero de 2006 , mediante acuerdo de que la Presidente recabara los datos directamente de cada interesado. Como segunda causa del cese, se expresaba que la administradora, sin consulta
con el Presidente ni Secretario, depositó en los buzones un acta con omisiones e imprecisiones, entre otras relativas a la identidad de quién instó la convocatoria o los nombres de los asistentes, hechos que tampoco son correctos, pues el acta, correspondiente a la Junta de 17 de Enero de 2006, se levantó en legal forma, con identificación de los asistentes por pisos, y por otro lado la Junta se entiende convocada por la Presidencia, salvo expres

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