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AP Madrid, Sec. 18.ª, 545/2003, de 13 de junio

SP/SENT/55633

Recurso 286/2002. Ponente: LORENZO PEREZ SAN FRANCISCO.

Validez de requerimiento de cesación de actividades molestas enviado por el Administrador 
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Privación de uso de vivienda por seis meses por tenencia de animales 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los Antecedentes de Hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 7 de Alcalá de Henares, en fecha 15 de enero de 2002, se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: LA DESESTIMACIÓN TOTAL DE LA DEMANDA de ejercicio de acción de cesación de actividades molestas, interpuesta por D. Carlos García España, en nombre y representación de la Comunidad de propietarios del edificio sito en la c/ DIRECCION000 , NUM000 , y c/ DIRECCION001 NUM001 de Alcalá de Henares, contra Dª. Paloma .
No ha lugar a hacer especial pronunciamiento en materia de COSTAS".
SEGUNDO.- Por la parte demandante se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 1/2000, se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 10 de junio de 2003.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El Juez de instancia en la sentencia objeto del presente recurso de apelación, rechaza la acción de cesación de actividades molestas ejercida por la Comunidad de Propietarios actora con el argumento de que no se ha cumplido el requisito formal exigido en el artículo 722 de la Ley de Propiedad Horizontal, de que se haya practicado requerimiento a la demandada por parte del Presidente de la Comunidad, ya que el mismo se realizó por el Administrador de la misma, por lo que entiende no puede entrar a conocer del fondo de la acción ejercitada, efectivamente el citado precepto establece literalmente que el Presidente de la Comunidad requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes, pero en el presente caso ese requerimiento por el Presidente de la Comunidad se ha producido, no puede llegarse a entender la Ley en el sentido tan rígido y estricto que debe ser personalmente el Presidente de la Comunidad el que realice el citado requerimiento, puede realizarse por otra persona a instancia del Presidente, y si se examina el burofax remitido el día 4/4/2001 se comprueba que en el mismo se le hace el citado requerimiento por el Administrador de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, rubricándose la citada comunicación por el propio Presidente de la Comunidad en el momento de su remisión, por lo que hemos de entender que se ha producido y cumplido el requ
isito del requerimiento, aunque no se realizara personal y directamente por el propio Presidente de la Comunidad quien con su firma ha asumido la voluntad de requerir a la comunera que realiza actividades molestas por lo tanto necesariamente ha de entrarse al conocimiento del fondo del asunto.SEGUNDO.- En cuanto al fondo del asunto debe analizarse la prueba practicada para lle

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