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TS, Sala Primera, de lo Civil, 728/2011, de 24 de octubre

SP/SENT/652885

Recurso 527/2008. Ponente: JUAN ANTONIO XIOL RIOS.

Se reitera como doctrina jurisprudencial, las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen para que sean eficaces que consten de manera expresa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia n.º 45 de Madrid dictó sentencia de fecha 25 de noviembre de 2005 en el juicio ordinario n.º 563/2005 , cuyo fallo dice:
«Fallo.
»Que estimando íntegramente la demanda interpuesta por la representación procesal de la Comunidad de Propietarios de la CALLE000 NUM000 , DIRECCION000 NUM001 de Madrid contra D. Luis y D.ª Florencia debo condenar y condeno a D. Luis y D.ª Florencia a la obligación de seguir destinando el uso del local comercial de su propiedad a tal uso y, en consecuencia, a la ejecución a su costa de las obras necesarias para la restitución de la fachada exterior al estado que se encontraba originariamente, concretamente la apertura de puerta de acceso al patio y costas del presente procedimiento.»
SEGUNDO.- En los fundamentos de Derecho de la sentencia se declara:
«Primero.- Son premisas fundamentales a tener en cuenta para la adecuada resolución del fondo de la litis formulada por la actora las siguientes: a) en principio, la pertenencia a una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal, sometida a las prescripciones contenidas en la Ley 21 julio 1960, reformada por la de 23 febrero 1988 y posteriormente por Ley 8/1999 , en lo que tiene de carácter dispositivo, debe someterse a lo dispuesto en:
"-Artículo 5. EI título constitutivo de la propiedad por pisos o
locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquéllos al que se asignará número correlativo. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria, y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresará su extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano... En el mismo título se fijará l

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