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AP Valencia, Sec. 7.ª, 223/2015, de 10 de septiembre

SP/SENT/835746

Recurso 234/2015. Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA.

Resulta irrelevante si las repetidas obras cumplen o no la legalidad administrativa porque, a parte de cuestionarlo el informe pericial unido a la demanda y ratificado en juicio 
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Con la ejecución ha alterado elementos comunes sin permiso de la comunidad, sólo se habla de una información del Presidente de un permiso verbal para los desagües de la ludoteca sin especificación de lugar exacto, permiso que no cumple la LPH 
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Las obras realizadas no estan exentas de ese consentimiento en la flexiblidad de éste que la jurisprudencia señala en relación con los locales comerciales como son los litigiosos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 4 DE VALENCIA, con fecha 9 de febrero de 2015, se dictó la sentencia cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Se ESTIMA la demanda interpuesta por la representación procesal de LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE000 Nº NUM000 DE VALENCIA contra SENDA MÁGICA S.L., VALBARAT S.L., y ROERVI ILUMINACIÓN S.L declarando no ajustadas a derecho las obras e instalaciones efectuadas de manera ilegal que han sido objeto de esta litis, y se les condena a devolver los elementos comunes a su estado anterior a la invasión asumiendo el coste íntegro de su reposición, apercibiéndoles que en caso de no cumplir voluntariamente deberán ejecutarlo en un plazo máximo de dos meses, así como al pago de las costas procesales causadas".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandados se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día 9 de septiembre de 2015 para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El presente recurso de apelación se formula por la parte demandada SENDA MÁGICA S.L., VALBARAT S.L. y ROERVI ILUMINACIÓN S.L contra la sentencia de instancia que estimó en un todo la demanda de juicio ordinario interpuesta por la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE000 Nº NUM000 DE VALENCIA en reclamación de que se declararan no ajustadas a derecho y se condenara a la demolición de las obras e instalaciones realizadas por la primera como arrendataria de dos locales sitos en el edificio que constituye la segunda, por afectar a elementos comunes de ésta y no mediar autorización comunitaria, obras e instalaciones consistentes en: perforaciones sobre el forjado para el paso de las de protección contra incendios, invasión de éstas y de la de evacuación de humos y salida del aire la de climatización al pasillo medio del jardín central suprimida en el curso de la litis.
Se basa el recurso en que la anterior sentencia: 1) Se ha revocar con desestimación de la demanda porque incurre en una indebida valoración de las pruebas al resultar de éstas, en contra de lo que resuelve, que las citadas obras eran necesarias para la actividad a desarrollar en los locales destinados a ludoteca, cumplen la normativa administrativa vigente, no crean riesgo para la actora, no tienen alternativa posible y, además de existir autorización de ésta la misma no es necesaria; 2) Subsidiariamente a la revocación total de la misma, se ha de tener en cuenta que la supresión de la citada salida de ai
re tras la demanda no fue un allanamiento parcial a ésta y que su estimación no ha sido total por lo no se le han de imponer las costas al no acogerse su pedimento en relación con la supresión de olores.La parte demandadante se opuso al recurso por los fundamentos contrarios y por los de la sentencia.SEGUNDO.- Se da por reproducida la Fundamentación Jurídica de la sentencia de instan

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