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AP Madrid, Sec. 14.ª, 325/2016, de 22 de septiembre

SP/SENT/878633

Recurso 531/2016. Ponente: PALOMA MARTA GARCIA DE CECA BENITO.

Aunque el contrato de prestación de servicios fuera firmado por el presidente de la comunidad sin autorización de la junta, se considera convalidado al no haberse resuelto desde su conocimiento y habiendo disfrutado de sus servicios durante meses 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 08 de Leganés se dictó Sentencia de fecha 19/02/2016 , cuyo fallo es del tenor siguiente:
"Que desestimando la demanda interpuesta por la Procuradora Dña. María Rosa Gutiérrez Ramírez, en nombre y representación de la entidad IMI XXI SERVICIOS POLIVALENTES, S.L., debo absolver y absuelvo a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA DIRECCION000 Nº NUM000 DE MADRID de las pretensiones ejercitadas en su contra, con imposición de las costas causadas a la parte actora".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante IMI XXI SERVICIOS POLIVALENTES S.L, al que se opuso la parte apelada COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA DIRECCION000 Nº NUM000 DE MADRID, y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 13 de septiembre de 2016.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Pretensión de la demanda y sentencia apelada.
La demanda presentada por IMI XXI Servicios Polivalentes, S.L. contra la Comunidad de Propietarios de la casa número NUM000 de la DIRECCION000 , de Madrid, pretendía la condena de la demandada al pago de 15.356'70 €;, relatando que las partes concertaron contratos de arrendamiento de servicios los días 2 y 16 de Enero de 2014, respectivamente para la prestación de servicios de jardinería, y de control de acceso y conserjería, cuya resolución unilateral fue comunicada por la demandada el 30 de Abril siguiente. En ambos contratos se pactó un plazo de duración determinado, respectivamente de uno y de dos años, salvo comunicación por escrito de la finalización del servicio con una antelación mínima de dos meses. Que iniciado el cumplimiento de ambos contratos, la Comunidad, sin preaviso y sin causa, comunicó la resolución unilateral de los mismos en 30 de Abril de 2014. El motivo de resolución alegado por la Comunidad fue haberse suscrito ambos documentos por quien entonces ostentaba la condición de Presidente de la Junta, pero sin autorización de ésta, e incluso en contra del acuerdo adoptado por la Junta de Vocales-Vicepresidentes del edificio de 14 de Enero de 2014.
La sentencia dictada en la primera instancia aprecia la nulidad de los contratos litigiosos, razonando que fueron suscritos por el Presidente de la Comunidad de Propietarios careciendo de autorización otorgada al efecto
por la Junta de Propietarios, en relación con lo dispuesto en el art. 1259 Cc . y arts. 13.3 , 14 y 20 c) L.P.H ., el primero de los cuáles no especifica las funciones del Presidente en el ámbito extrajudicial, y no cabe entender que aquél pueda comprometer los intereses de la Comunidad sin limitación alguna. Los límites a las facultades del Presidente se definen por las competencias del resto de los órganos comunitarios, requiriendo el precepti

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