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AP Málaga, Sec. 4.ª, 93/2018, de 7 de febrero

SP/SENT/963459

Recurso 708/2016. Ponente: ALEJANDRO MARTIN DELGADO.

Dado que no cuenta con la autorización de la junta, el contrato de adjudicación de obra firmado por la presidenta, no vincula jurídicamente a la comunidad, que carece de legitimación pasiva cuando se reclama el pago del precio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 15/02/2016, cuya parte dispositiva es como sigue: " ESTIMO la demanda interpuesta por el Sr. Procurador D. FRANCISCO DE ASIS IBAÑEZ CARRION en representación de ARCO OBRAS FINANCIADAS SIN INTERESES SL frente a COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO000 condenando a ésta al pago al demandante de 20.000 euros, más los intereses legales desde la presentación de la demanda, con condena en costas a la demandada."
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación se elevaron los autos a esta Sección de la Audiencia Provincial, donde se ha formado rollo y turnado de ponencia. La votación y fallo a tenido lugar el día 15 de enero de 2018 , quedando visto para sentencia.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. ALEJANDRO MARTÍN DELGADO quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Resumen de antecedentes.
En el presente proceso se ejercita por la parte actora, entidad mercantil ARCO OBRAS FINANCIADAS SIN INTERESES, S.L. (en adelante ARCO) una acción de carácter personal, derivada de la relación jurídica de contrato de arrendamiento de obra con suministro de materiales que se afirma habida entre aquélla y la demandada, Comunidad de Propietarios del EDIFICIO000 , sito en la URBANIZACIÓN000 , de Marbella, en sus respectivas posiciones de arrendadora y arrendataria, teniendo por objeto la ejecución de la obra de rehabilitación del edificio, dirigida frente a la Comunidad de Propietarios demandada en reclamación de la cantidad de 20.000 euros, con fundamento en la aplicación de la condición resolutoria establecida en la cláusula cuarta del contrato.
La demandada se ha opuesto a la demanda, alegando: 1.- La falta de legitimación pasiva ad causam, basada en la inexistencia de la relación contractual invocada por la actora, al haberse formalizado el contrato de obra entre la mercantil demandante y doña Begoña , sin que esta última, que detentaba el cargo de Presidenta de la Comunidad de Propietarios, EDIFICIO000 , contase con la autorización o respaldo de la Junta de propietarios de dicha Comunidad. 2.- En cuanto al fondo, nulidad o inexistencia para la Comunidad del contrato de obra, por los siguientes motivos: 2.1. Falta de capacidad de doña Begoña , Presidenta de la Comunidad. 2.2.- Cláusulas abusivas por falta de r
eciprocidad. 2.3.- Nulidad del contrato por fraudulento o hecho en perjuicio de los derechos de los propietarios, con conocimiento de los suscribientes. 3.- Desistimiento del actor. 4.- Subsidiariamente, prestación insatisfactoria, no útil y no prestada. 5.- Subsidiariamente, cumplimiento defectuoso o inadecuado del contrato. 6.- Ponderación de la indemnización y gastos excesivos.La sentencia de primera instancia h

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