Reclamaciones Bancarias
SP/DOCT/22957
Artículo Monográfico. Diciembre 2017
Defensa Jurídica del afectado por gastos hipotecarios. Fundamentos sustantivos para la declaración del carácter abusivo de la cláusula de imposición de gastos hipotecarios al usuario adherente
Eugenio Ribón Seisdedos. Abogado Experto en Protección de Consumidores y Usuarios
Introducción
Cuando impugnamos allá por 2011 la cláusula de gastos hipotecarios que finalmente daría lugar a la STS de 23 de diciembre de 2015, señalábamos que la condición general establecida suponía tanto una renuncia o limitación de los derechos del consumidor y usuario, proscrita por el art. 86.7 TRLGDCU, como una condición abusiva por falta de reciprocidad sancionada por el art. 87 TRLGDCU, así como una imposición de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponden al empresario, rechazado por el art. 89.3 TRLGDCU.
Apuntábamos también, que por lo común, este tipo de condiciones generales presenta una abierta redacción que de modo abstracto refiere la traslación de "todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación –incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía– y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños", con una ambigüedad de tal calibre que no es hábil para superar el principio de concreción establecido por el art. 5.5 LCGC y 80.1.a) TRLGDCU, dejando al usuario en la más absoluta ignorancia de cuáles pudieran ser estos y cómo pudieran cuantificarse ante la indeterminación de la estipulación por la opacidad de sus cons