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AP Barcelona, Sec. 1.ª, 243/2018, de 2 de mayo

SP/SENT/953769

Recurso 904/2016. Ponente: ANTONIO RAMON RECIO CORDOVA.

El contrato suscrito entre la Comunidad de Propietarios y la empresa de ascensores es un contrato de arrendamiento de servicios y la Comunidad de Propietarios tiene la consideración de consumidora al ser destinataria final de los servicios prestados 
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El plazo de duración del contrato de cuatro años se considera excesivo ya que la actora no justifica su necesidad de amortizar las inversiones realizadas, por tanto la cláusula es nula y se tiene por no puesta 
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Actora reclama los daños y perjuicios causados por la resolución unilateral de la Comunidad de Propietarios sin preaviso, no se acepta la cuantía del dictamen pericial por ser superior al importe que resultaría de la penalización pactada abusivamente 
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Los daños y perjuicios derivados de la resolución del contrato no pueden calcularse según el dictamen pericial que basa la indemnización en base a la cláusula nula de duración del contrato pero la Comunidad de Propietarios debió preavisar a la actora 
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