Supuesto especial COVID-19

•  Estimación de petición de aplicación de la cláusula rebus sic stantibus a contrato de de arrendamiento por la crisis del coronavirus

  Auto del Juzgado de Primera Instancia nº 81 de Madrid, 447/2020, de 25 de septiembre

•  No aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en el contrato de arrendamiento por la crisis originada por COVID-19. Desestimación medidas cautelares.

  Auto del Juzgado de Primera Instancia nº 31 Barcelona, 348/2020, de 21 de septiembre

•  La interrupción de la actividad de bar-cafetería como consecuencia del estado de alarma motiva la suspensión provisional del pago de la renta en la parte cuya reducción se solicita y la prohibición de desahuciar al arrendatario

  Juzgado de 1.ª Instancia Benidorm, n.º 2, 7-7-2020

•  Hay indicios para aplicar la cláusula rebus a un contrato de arrendamiento de industria, pues es notorio que la crisis derivada de la pandemia por Covid-19 fue imprevisible, acordándose el aplazamiento del pago del 50% de la renta

  Juzgado de 1.ª Instancia Valencia, n.º 1, 25-6-2020

•  El mero hecho de establecer una renta mínima no supone implícitamente la asunción por parte del arrendatario de cualquier riesgo, sea de la naturaleza y consecuencias que sean

  Juzgado de 1.ª Instancia Valencia, n.º 1, 25-6-2020

•  Idoneidad de la medida cautelar del aplazamiento del pago del 50%, para hacer posible la efectividad de la tutela judicial que pudiere otorgarse en una eventual sentencia estimatoria

  Juzgado de 1.ª Instancia Valencia, n.º 1, 25-6-2020

•  La situación actual de la pandemia ha afectado de manera grave el modelo de negocio de la parte actora y a los resultados que eran esperables y previsibles en una situación normal

  Juzgado de 1.ª Instancia Madrid, n.º 60, 30-4-2020

•  Existencia de peligro de mora procesal por la existencia de otros acreedores: la no adopción de la medida podría comprometer de manera importante la supervivencia de la parte actora

  Juzgado de 1.ª Instancia Madrid, n.º 60, 30-4-2020

•  Es más que probable que la pandemia haya incidido en el desarrollo de la relación contractual existente entre las partes, existiendo un principio probatorio favorable al actor basado en la buena fe y en la cláusula rebus sic stantibus

  Juzgado de 1.ª Instancia Zaragoza, n.º 3, 29-4-2020

•  Se acuerda la medida cautelar consistente en la suspensión temporal durante la tramitación de las garantías prestadas en la instancia del curso del futuro proceso, con prohibición durante ese periodo de su ejecución

  Juzgado de 1.ª Instancia Zaragoza, n.º 3, 29-4-2020

Crisis económica

• Procede

  •  La crisis económica sobrevenida e imprevista es motivo para reducir la renta en el contrato de arrendamiento de un Hotel al aplicar la cláusula rebus sic stantibus

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-10-2014

• No procede

  •  No es excusa suficiente alegar la grave crisis económica para justificar el impago de las rentas adeudadas, por lo que no es aplicable la cláusula rebus sic stantibus

    AP Guadalajara, Sec. 1.ª, 15-7-2013

  •  El retroceso sufrido en los últimos años por el sector inmobiliario es insuficiente para defender la aplicación de la "cláusula rebus sic stantibus", al no haberse demostrado en qué modo la misma afecta al contrato litigioso

    AP Madrid, Sec. 20.ª, 17-7-2014

  •  No procede la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus ya que la arrendataria se ha limitado a alegar situación de la crisis económica que no le permitía abonar la renta sin prueba ninguna

    AP Cádiz, Jerez de la Frontera, Sec. 8.ª, 27-1-2015

  •  No se acuerda la extinción ni el desistimiento justificado del arrendamiento por imposibilidad económica de la arrendataria de continuar con la explotación del negocio por la crisis ya que el contrato sólo lo contemplaba para supuestos sobrevenidos

    AP Madrid, Sec. 18.ª, 28-9-2015

  •  No procede la aplicación cláusula "rebus sic stántibus" toda vez que en las fecha de la firma del contrato arrendamiento local ya existía una situación de crisis del mercado inmobiliario

    AP Madrid, Sec. 19.ª, 15-3-2017

  •  La crisis económica no comporta que se derive una aplicación automática de la cláusula "rebus sic stantibus", que permita la modificación o resolución del contrato

    AP Barcelona, Sec. 4.ª, 18-7-2017

Alteración extraordinaria de las circunstancias

• Procede

  •  No se aprecia alteración de las bases económicas del contrato que fundamente el derecho del arrendatario a resolver el arrendamiento dado que la gestión empresarial no fue adecuada para disminuir las pérdidas del hotel del que fue propietaria

    AP Girona, Sec. 1.ª, 3-12-2018

  •  Aplicación correcta de la regla"rebus sic stantibus" al tratarse de un contrato de arrendamiento, que ha de cumplirse a lo largo del tiempo, en el que se ha producido una alteración extraordinaria de las circunstancias

    AP Lugo, Sec. 1.ª, 22-12-2015

• No procede

  •  Desahucio por impago y condena a pagar las rentas reclamadas sin que pueda aplicarse cláusula rebus sic stantibus al no probarse la disminución de los ingresos generados por la arrendataria y pactarse la renta en función de sus propias previsiones

    AP Valencia, Sec. 11.ª, 6-2-2019

  •  Manifiesta la adecuación del contrato de arrendamiento al contexto económico concreto, su novación anual en función de la situación del mercado y de su propia viabilidad, lo que impide aplicar la cláusula rebus sic stantibus

    AP Murcia, Sec. 4.ª, 27-2-2020

  •  Al no ser la condena de alejamiento impuesta al arrendatario una circunstancia sobrevenida que rompa el equilibrio de las prestaciones este debe pagar las rentas debidas por el alquiler de la vivienda

    AP Baleares, Sec. 3.ª, 21-1-2010

  •  Del hecho de que la arrendataria no obtenga los beneficios esperados del local arrendado no puede resultar una reducción de la renta a pagar por haber cambiado las circunstancias

    AP Guadalajara, Sec. 1.ª, 3-2-2010

  •  La situación de crisis de la empresa arrendataria es una causa ajena al contrato y no supone una modificación sobrevenida de las circunstancias con efectos resolutorios

    AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 4.ª, 28-2-2005

Desequilibrio exorbitante

• Procede

  •  Aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" al producirse un desequilibrio en las prestaciones de las partes que debe reestablecerse buscando la proporcionalidad entre el canon superficiario y el arrendaticio

    AP Valencia, Sec. 7.ª, 29-2-2008

• No procede

  •  El incumplimiento del arrendatario de su obligación de pago de la renta cinco años antes de la fecha de finalización, sin intentar modificar los términos del contrato, hace inaplicable la cláusula rebus sic stantibus

    AP Ourense, Sec. 1.ª, 13-11-2018

  •   No se aplica la cláusula rebus sic stantibus al no acreditarse desequilibrio económico del arrendatario por lo que el desistimiento está injustificado y no habrá devolución de fianza, sin condena al pago de renta puesto que el contrato se extinguió

    AP Sevilla, Sec. 6.ª, 22-12-2014

  •  Reducción de renta improcedente por no concurrir doctrina de la cláusula rebus sic stantibus, si siendo de aplicación la reducción pactada en el contrato

    AP Málaga, Sec. 4.ª, 26-11-2014

  •  La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 integra normas de actualización de la renta, por lo que no cabe alegar la cláusula "rebus sic stantibus"

    AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 9-7-2013

Indemnización por desistimiento

• Procede

  •  Moderación de la indemnización en aplicación de la cláusula rebus, derivada de la resolución del contrato, debiendo fijar como base de la misma no la renta mínima garantizada sino la bonificada

    AP Cádiz, Sec. 2.ª, 28-5-2013

  •  Se modera la indemnización por desistimiento de la arrendataria al 50% ya que se basó en la imposibilidad de atender el pago de la renta, determinada en proceso judicial, pues la cláusula penal es excesiva

    AP Barcelona, Sec. 13.ª, 28-9-2018

• No procede

  •  No procede aplicar la cláusula rebus sic stantibus al arrendamiento de local, al ser posible el desarrollo del negocio, pudiendo el arrendatario poner fin a los diez años de duración pagando una indemnización

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-1-2019

  •  Difícilmente puede alegarse la cláusula rebus cuando el contrato no había completado 2 años de vigencia, permitiendo a la arrendataria desistir, sin que haya existido ni mala fe ni mora accipiendi del arrendador

    AP Huelva, Sec. 2.ª, 8-11-2019

  •  Inaplicación de la doctrina rebus sic stantibus en la reclamación de rentas impagadas por los arrendatarios, devengadas a partir de su desistimiento unilateral ya que conocían los compromisos contraídos conforme el contrato

    AP Valencia, Sec. 11.ª, 14-1-2019

  •  Resulta improcedente moderar una penalización por aplicación de la cláusula rebus sic stantibus, cuando se ha considerado razonable según las circunstancias

    TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-4-2018

  •  La precariedad económica de la mercantil arrendataria fruto de la pérdida de contratos y de decisiones empresariales ajenas al arrendamiento no suponen causa que justifique el desistimiento anticipado del contrato

    AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 6-4-2017

  •  El descenso de los beneficios de la mercantil arrendataria, no acreditado, no supone modificación contractual que le faculte a resolver el contrato unilateralmente, sin que proceda aplicar la cláusula rebus sic stantibus

    AP Albacete, Sec. 1.ª, 7-7-2016

  •  No cabe aplicar la doctrina rebus sic stantibus pues no se prueban las alteraciones en la situación económica que justifiquen el desistimiento unilateral del contrato

    AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 28-12-2011

  •  No variada la situación económica de la arrendataria, en pérdidas desde su constitución, ni producida modificación en el local que le impida el ejercicio de actividad se produce desistimiento anticipado no amparado en la clásula rebus sic stantibus

    Juzgado de 1.ª Instancia Bilbao, n.º 11, 14-2-2013

Caso fortuito y fuerza mayor

•  Cuando se trata de deudas pecuniarias como prestación principal no cabe que opere como exoneración de obligación la imposibilidad sobrevenida por caso fortuito o fuerza mayor

  TS, Sala Primera, de lo Civil, 19-5-2015

•  Ni la reducción de los ingresos por uno de los compradores ni la denegación del préstamo por una entidad financiera ni la crisis económica suponen una imposibilidad sobrevenida que justifique la resolución del contrato

  TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-7-2017