Órganos de gobierno no obligatorios
Opinión - Aurelio Puche Ramos. Profesor de Derecho Civil. Doctor en Derecho. Abogado
El uso de los elementos comunes por la Comunidad
Departamento Jurídico de sepín Propiedad Horizontal
De acuerdo con lo dispuesto en el art. 3 LPH, en el régimen de propiedad corresponde a cada piso o local: El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente y la copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes. El art. 396 del Código Civil determina la necesidad de que existan elementos comunes, pues sin ellos no habría ninguna Comunidad y serán, precisamente, estos elementos, esta copropiedad, el objeto de este estudio. ¿Qué uso puede darles la Comunidad? ¿Procede el cambio de uso o destino? ¿Qué acuerdo es necesario para la instalación o creación de nuevos servicios? ¿Qué quorum requiere la cesión y el arrendamiento?
Eventuales acciones ejercitables por un propietario afectado, que ha visto rechazado en Junta de propietarios una propuesta
Artículo Monográfico - José Francisco Navío Navío. Abogado especialista derecho inmobiliario Ribón Abogados
Los propietarios presentes en la Junta de Propietarios. Única oportunidad
Opinión - María José Polo Portilla. Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
Personación de las Comunidades de propietarios en los procesos civiles
Opinión - Miguel Guerra Pérez. Director de Sepín Proceso Civil. Abogado
No es responsable la Comunidad de unas humedades por condensación que se deben a la transformación de un trastero en vivienda al no ser un espacio habilitado para ese uso
AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 29-10-2021
Es necesaria la unanimidad para aprobar la apertura de más huecos en la cubierta para la instalación de velux
AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 28-10-2021
Procede repercutir a los comuneros que ejecutaron obras afectando a elementos comunes la multa impuesta por el ayuntamiento a la comunidad por las grietas en la fachada al provocar los comuneros dicha intervención
AP Madrid, Sec. 19.ª, 20-10-2021
La Comunidad no puede revocar el acuerdo de segregación de la finca adoptado años antes que creó la confianza legítima de su titular y del adquirente posterior en reconocimiento de tal derecho y en base al mismo, se otorgó escritura de segregación
AP Madrid, Sec. 18.ª, 15-10-2021
Que los estatutos prevean una exoneración de los locales de contribuir a los gastos de escaleras en caso de que tengan puerta abierta al patio común, no les autoriza automáticamente a la apertura de dicha puerta sin autorización
AP Huesca, Sec. 1.ª, 4-10-2021
Aunque la Comunidad se allanara a la petición de nulidad de los acuerdos antes de la contestación a la demanda no impide que se le impongan las costas al mediar mala fe, pues fue requerida previamente por los demandantes para que rectificara
AP León, Sec. 1.ª, 14-9-2021
Acta aprobando la realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética acreditables a través de certificado de eficiencia energética, sin superar las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes
Supresión de piscina y construcción de zona de juegos
¿Procede instar el juicio de equidad en los supuestos de mayorías cualificadas?
¿Quién debe mantener y reparar las terrazas de uso privativo?