Si la ejecución de reparaciones necesarias en la Comunidad no requiere acuerdo de la Junta, pero sí se exige para la distribución de la derrama, ¿se podrá votar en contra de este reparto? En este caso, ¿qué opciones existirían?
Encuesta Jurídica - Mª José Polo Portilla. Directora de sepín Propiedad Horizontal. Abogada
La fachada. Calificación, obras y gastos
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
El art. 396 del CC, establece que la fachada del edificio con los elementos que la conforman son elementos comunes, aunque existen supuestos en los puede haber controversia, por ejemplo, cuando los locales tienen su propio espacio privativo y los límites entre uno y otra no quedan lo suficientemente definidos, por eso, en este estudio, hemos dedicado un apartado especial a estas propiedades; los locales. Por lo tanto, teniendo, por regla general, esta calificación, para cualquier alteración se requiere el acuerdo comunitario, ¿qué quorum sería necesario?, ¿procede aplicar los ejemplos precedentes o el consentimiento tácito?, ¿cómo se deben interpretar las autorizaciones estatutarias? Siendo un elemento comunitario, todos los propietarios están obligados a su conservación y mantenimiento, pero ¿existe alguna excepción?, ¿cómo se interpretarían, en su caso, las cláusulas de exoneración?[ver más]
Ratificación de acuerdos anteriores, ¿comienza un nuevo plazo de impugnación?
Jurisprudencia Comentada - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
AP Valencia, Sec. 7.ª, 10-12-2021
¿Cómo tributa la devolución al comprador de las cantidades anticipadas a la promotora declarada por sentencia judicial? ¿Y los intereses? ¿Y las costas?
Opinión - Félix López-Dávila Agüeros. Director de Sepín Derecho Inmobiliario
La representación en Junta
Opinión - María José Polo Portilla Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
La preferencia del crédito de la Comunidad de propietarios con el límite temporal de la anualidad en curso y los tres años anteriores, debe computarse desde la reclamación judicial a través de la demanda de tercería de mejor derecho
TS, Sala Primera, de lo Civil, 4-5-2022
Los propietarios que han comunicado dos viviendas de edificios distintos, haciendo obras en la cubierta, sin autorización de la Comunidad, deben retirarlas
AP Cantabria, Sec. 2.ª, 22-2-2022
Al no haber comunicado la anterior propietaria el cambio de titularidad de la vivienda, debe responder de la reclamación por cuotas impagadas sin perjuicio del derecho de repetición que le asiste frente al actual propietario
AP Córdoba, Sec. 1.ª, 24-1-2022
Es nulo el acuerdo comunitario que no permite a un local el enganche al tubo de salida de humos cuando ese derecho se reconoce en estatutos y disfruta de él otro comunero
AP Zamora, Sec. 1.ª, 16-12-2021
Acreditándose que el propietario del local está utilizando el patio interior como extensión de la actividad de hostelería, sin permiso de la Comunidad y causando perjuicios y molestias a los vecinos, debe cesar en su uso
AP A Coruña, Sec. 4.ª, 15-12-2021
Aunque se permite el establecimiento de recargos por impagos de cuotas comunitarias, el acuerdo que lo establece es nulo cuando se acredita que el recargo impuesto equivaldría a un interés moratorio del 135% respecto de la cuota adeudada
AP Castellón, Sec. 3.ª, 19-11-2021
Acta aprobando acciones por actividades contrarias al artículo 7.2 de la LPH
Instalación del ascensor y acuerdo sobre el sistema de reparto de los gastos
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Tipo impositivo aplicable a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido a dichos trabajos de jardinería.
Consulta DGT. 28-4-2022. Vinculante
Exoneración de los gastos comunes por el ejercicio del cargo de Presidente
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal