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EN PORTADA
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¿Es preciso que la prohibición de la actividad vacacional figure expresamente en los estatutos o se puede asimilar a otros supuestos?
Encuesta Jurídica - Coordinadora: María José Polo Portilla. Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
NOVEDAD en la BIBLIOTECA ONLINE:
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Las terrazas de uso privativo
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Son elementos comunes, pero la utilización es exclusiva de un comunero, no obstante, puede existir dudas, ¿cómo se califican si nada se especifica en el Título Constitutivo?, ¿podrá adquirirse por usucapión?, ¿la Comunidad puede negar la utilización admitida durante años?, ¿procede el incremento de la cuota por ese uso?,¿quién debe mantener este elemento común?,¿se pueden hacer obras? ¿procede el cambio de destino?,¿ee podrá renunciar a este derecho? Estos son algunos de los interrogantes que se verán resueltos en esta guía que da respuesta a mas de 60 dudas sobre este uso privativo de un elemento común, las terrazas.
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SECCIONES:
ACTUALIDAD
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Notas y Comentarios - Departamento Jurídico de Sepín
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Insuficiencia del quórum de 3/5 de propietarios y cuotas para autorizar el uso de vivienda turística antes prohibido
Jurisprudencia comentada - Alejandro Fuentes-Lojo Rius. Socio de Fuentes Lojo Abogados. Vocal de la Comisión de Codificación de Cataluña.
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DGRN, 19-12-2019
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Jurisprudencia Comentada - Departamento Jurídico de Sepín
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AP Alicante, Sec. 5.ª, 9-12-2019
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JURISPRUDENCIA Y RESOLUCIONES
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Las obras al referirse a unas fachadas en estado de manifiesto deterioro, solo pretenden el mantenimiento y conservación de un elemento común, no siendo consideradas mejora
TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-2-2020
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El comunero debe abstenerse de aparcar su vehículo en una zona común destinada a estacionar vehículos de los comuneros pero no de forma permanente, por lo que se está utilizando la misma de forma abusiva
AP Asturias, Oviedo, 15-1-2020
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Aun constando en estatutos el derecho de los locales a modificar elementos comunes para adecuación a su actividad, no puede permitirse la colocación de chimeneas en fachada que quedan a distancia de las ventanas inferior a la legalmente permitida
AP Lugo, Sec. 1.ª, 30-10-2019
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Aunque el objeto del pleito trata sobre elementos comunes, no se precisa unanimidad para decidir en la junta sobre el desistimiento de la Comunidad de dicho procedimiento
AP Madrid, Sec. 13.ª, 18-10-2019
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No incidiendo la actividad desarrollada por el comunero en la seguridad o patrimonio de los restantes vecinos, debe calificarse de molesta pero sin posibilidad de privar del uso y propiedad del inmueble
AP Granada, Sec. 5.ª, 20-9-2019
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Es nulo el acuerdo que prohíbe las obras en las terrazas al no haber sido notificada la convocatoria al impugnante
AP Granada, Sec. 5.ª, 20-9-2019
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Es válida la notificación de deuda liquidada a través del tablón de anuncios de la Comunidad cuando la comunera no recoge las notificaciones y avisos y no ha designado domicilio alternativo de notificación
AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 4.ª, 18-9-2019
FORMULARIO
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Petición de datos a los propietarios
CONSULTAS
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¿A qué efectos se han de tener en cuenta las cuotas de comunidad en la definición de "situación de vulnerabilidad económica"?
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
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ERTE y Comunidad de propietarios
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propietat Horitzontal Catalunya
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Durante el estado de alarma, ¿se podrán celebrar Juntas por videoconferencia o adoptar acuerdos sin reunión?
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
