¿Será motivo de oposición la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" en los juicios de desahucio por falta de pago? ¿Y en el caso de que se haya acumulado con la reclamación de rentas?
Encuesta Jurídica - Coordinadora: Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos
30 preguntas sobre la duración de los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de marzo de 2019 (RDL 7/2019)
Son varias las reformas que ha sufrido la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/94 en torno a este tema, con distintas consecuencias según la fecha del contrato. Analizamos en esta Colección todas las preguntas que surgen respecto a la duración, el plazo mínimo y la prórroga legal en los arrendamientos de vivienda posteriores al 6 de marzo de 2019, según las modificaciones introducidas por el RDL 7/l2019, de 1 de marzo en la LAU, y que resultan aplicables a los contratos que se firmen en la actualidad. ¿Cuál es la duración que se puede pactar?, ¿Existe un período mínimo?, ¿Cuál es el plazo de preaviso del arrendatario para no renovar?, ¿Qué ocurre si el arrendador no notifica la finalización?, ¿Es necesario pactar la resolución del contrato por necesidad del arrendador?, ¿Puede el arrendatario renunciar a la prórroga legal del art.10?. Estas consultas, entre otras muchas, son contestadas de forma práctica y concisa por nuestros especialistas en la materia ...[ver más]
Medidas urgentes de soporte a las actividades económicas desarrolladas en locales de negocio objeto de arriendo en Cataluña (Decreto-Ley 34/2020,de 20 de octubre)
Artículo Monográfico - Ramon Contijoch Pratdesaba. Abogado
Solicitud de prórroga extraordinaria de seis meses en caso de vencimiento del plazo de subrogación del hijo
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Tras la adjudicación judicial de la vivienda a la actora y extinguido el arrendamiento con el anterior propietario, los demandados se encuentran en situación de precario, pues el contrato no surte efectos frente a terceros al no estar inscrito, sin que proceda por ello reclamar rentas
TS, Sala Primera, de lo Civil, 4-11-2020
No concurre la tácita reconducción, consta la voluntad expresa del comprador de dar por finalizado el arrendamiento, sin que este excluida por pacto en contrario según el art. 1571 CC
TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-11-2020
El cierre como consecuencia de una pandemia no es un riesgo inherente al inmueble ni un riesgo empresarial, lo que justifica la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus solicitada que implica la suspensión del pago de la renta durante el cierre
Juzgado de 1.ª Instancia Barakaldo, n.º 3, 1-9-2020
El efecto ordinario de la cláusula es flexibilizar la regla pacta sunt servanda, por lo que procede su aplicación al contrato de arrendamiento en la medida de fijación de una renta provisional y la prohibición de la ejecutabilidad de las garantías
Juzgado de 1.ª Instancia Barakaldo, n.º 3, 31-8-2020
Partiendo de la posibilidad del arrendatario de reabrir el negocio desde mayo, y que no solicitó moratoria o aplazamiento, procede estimar la acción de desahucio, sin perjuicio de rebajar la renta
Juzgado de 1.ª Instancia e Instrucción Cáceres, n.º 2, 11-8-2020
Hay indicios para aplicar la cláusula rebus a un contrato de arrendamiento de industria, pues es notorio que la crisis derivada de la pandemia por Covid-19 fue imprevisible, acordándose el aplazamiento del pago del 50% de la renta
Juzgado de 1.ª Instancia Valencia, n.º 1, 25-6-2020
Incidente concursal resolución del contrato de arrendamiento
Modificación del RD 106/2018, 9 marzo, Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y Orden TMA/378/2020, 30 abril, sobre Criterios y Requisitos de los Arrendatarios de Vivienda Habitual que pueden Acceder a las Ayudas Transitorias de Financiación establecidas en el art. 9 del RDL 11/2020, 31 marzo
RD 1084/2020, 9 diciembre. Entrada en vigor: 11/12/2020 - Ministerio de Transportes, movilidad y agenda urbana. B.O.E. num. 322 - 10/12/2020
Adenda al Convenio con el Instituto de Crédito Oficial, E.P.E., para la gestión de los avales y de la subvención de gastos e intereses por parte del Estado a arrendatarios en la "Línea de avales de arrendamiento COVID-19"
Resolución de 1 de diciembre de 2020 - Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. B.O.E. num. 323 - 11/12/2020
Navarra: Precios máximos de renta aplicables durante 2021 a los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas de protección oficial de régimen especial, viviendas de protección oficial calificadas al amparo de la Ley Foral 10/2010, y viviendas protegidas de todo tipo calificadas en régimen de propiedad arrendadas por propietarios particulares
Resolución del Director General de Vivienda 274/2020, de 17 de noviembre. - Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos estratégicos. B.O.N. num. 279 - 30/11/2020
Cataluña: Refuerzo de la protección del derecho a la vivienda ante los efectos de la pandemia de la COVID-19
Decreto Ley 37/2020, de 3 de noviembre. Entrada en vigor: 05/11/2020 - Departamento de la Presidencia de la G. Cataluña. D.O.G.C. num. 8263 - 04/11/2020
Galicia: Bases reguladoras de la concesión de subvenciones para contribuir a sufragar los costes de alquiler de los establecimientos de ocio nocturno
Orden de 26 de octubre de 2020. Entrada en vigor: 28/10/2020 - Vicepresidencia Primera y Consellería de Presidencia, Justicia y Turismo. D.O.G. num. 216 - 27/10/2020