R.D.-Ley 37/2020, de 22 de diciembre: Bastante más que una simple prórroga en la suspensión de los juicios de desahucio
Artículo Monográfico - Alberto Torres López Abogado. Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM
Renuncia a la prórroga legal del art. 10 ¿es válida?
¿Cabe pactar en el contrato de arrendamiento de vivienda la renuncia a la prórroga legal del art.10 LAU? EL citado precepto regula la llamada renovación del arrendamiento en el caso de que llegue la fecha de vencimiento del plazo, queda la redacción actual transcurre una vez pasados como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica y, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovarlo, en cuyo caso se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años. Ante dicha situación algunos arrendadores incluyen en los contratos la renuncia previa a la renovación, ¿qué consideran los Tribunales acerca de la validez de dicha cláusula?
Resumen de las nuevas medidas de suspensión del desahucio y lanzamiento para personas económicamente vulnerables sin alternativa habitacional (Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre)
Notas y Comentarios - Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepin Arrendamientos Urbanos. Abogada
Nuevo Real Decreto-ley 35/2020 para los arrendamientos de locales de negocio: Sostenella y no enmendalla
Artículo Monográfico. - Alberto Torres López Abogado. Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM Artículo publicado en el Boletín Otrosínet del ICAM del 11.01.2021
Medidas extraordinarias en arrendamientos de locales de negocios. RDL 35/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio y en materia tributaria.
Esquema - Sandra Gamella Carballo. Redacción Jurídica
Cuadro Comparativo de Modificaciones introducidas por Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes.
Cuadro Comparativo - Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Coronavirus y desistimiento del contrato de local
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Derecho de retención de quien construye de buena fe en suelo ajeno. Interpretación jurisprudencial de los arts. 361 y 453 CC \ El propietario del suelo en el que se edifica de buena fe puede optar entre hacer suya la obra o ceder el terreno a cambio del precio
TS, Sala Primera, de lo Civil, 17-11-2020
En el requerimiento extintivo al que se hace expresa referencia en la demanda se citó expresamente el art. 1571 CC, además de otros hechos de la intención de finalizar el arriendo, por lo que la sentencia recurrida no incurre en incongruencia
TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-11-2020
El correo electrónico remitido por el demandado solicitando a la actora que le ofreciera la posibilidad de pagar un alquiler por la vivienda que ocupaba no es un contrato de arrendamiento sino una simple propuesta que no fue aceptada
AP Albacete, Sec. 1.ª, 9-10-2020
Inaplicación de la cláusula penal pactada dirigida a castigar el retraso en el pago de la renta por cuanto éste no es imputable a la conducta negligente del arrendatario sino que obedece a la conducta del arrendador
AP Salamanca, Sec. 1.ª, 8-10-2020
No puede negarse la legitimación activa del presidente del consejo rector de la cooperativa para instar la resolución del arrendamiento cuando este actúa en representación de dicho consejo
AP Cáceres, Sec. 1.ª, 5-10-2020
En los juicios de desahucio por falta de pago, ¿será motivo de oposición la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus"? ¿Y en el caso de que a la acción de desahucio se le haya acumulado la de reclamación de rentas?
Encuesta Jurídica - Coordinadora: Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos
Medidas urgentes de soporte a las actividades económicas desarrolladas en locales de negocio objeto de arriendo en Cataluña (Decreto Leyi 34/2020,de 20 de octubre)
Artículo Monográfico - Ramon Contijoch Pratdesaba. Abogado