Límite de dos mensualidades de renta en la garantía adicional a la fianza según RDL 7/2019, de 1 de marzo ¿Cabría algún tipo de pacto o un aval por importe superior?
Encuesta Jurídica - Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
La fianza en arrendamientos urbanos: Normativa Autonómica
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
¡Más de 40 normas vigentes de diferentes Comunidades Autónomas sobre la fianza en los contratos de arrendamiento! Se trata del importe establecido en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, que el arrendador exige al arrendatario, quien queda obligado al pago de una mensualidad de renta o dos según se trate de viviendas o locales. Dicha cantidad que debe ser depositada en el organismo de la CCAA correspondiente, que tienen competencia para regular la fianza del alquiler, existiendo algunas Comunidades que han suprimido su depósito. Hemos recopilado toda la normativa en vigor de cada una de ellas, mediante numerosas Leyes, Decretos y Resoluciones.
La desaparición de la base del negocio arrendado y la cláusula rebus sic stantibus en el contrato de arrendamiento. Conceptos diferentes y de aplicación cautelosa. Intento de clarificación.
Artículo Monográfico - Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
Actualización de la renta según fecha del contrato de arrendamiento de vivivenda. Contratos posteriores a 1 de enero de 1995
Esquema - Sandra Gamella Carballo. Redacción Jurídica
Pacto de duración superior al mínimo legal establecido ¿Desde cuando computará la prórroga del artículo 10 LAU?
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Derogación Decreto Ley 9/2019, de 21 de mayo, de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda de Cataluña
Acuerdo de 26 de junio de 2019 del Pleno del Parlamento. Diari Oficial de la Generalitat Catalunya, 5 de julio de 2019
La tasa por prevención y vigilancia especial de viviendas vacías establecida por Ordenanza Fiscal del Ayuntamiento de Barcelona es nula: falta de competencia municipal
TS, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 2.ª, 18-6-2019
No procede la resolución del contrato por falta de pago del IBI, ya que el requerimiento no indica la proporción en función de la superficie que le corresponde respecto al total del inmueble
TS, Sala Primera, de lo Civil, 23-5-2019
Situación de precario, porque habiendo probado la actora su título de propiedad, la ocupación de los demandados no está amparada por título alguno
AP Barcelona, Sec. 4.ª, 27-5-2019
Abandonada la vivienda por la coarrendataria, sin que concurrieran presupuestos para desistir del contrato, se le condena al coarrendatario que continuó en la vivienda a abonar la mitad de las rentas
AP Alicante, Sec. 4.ª, 8-5-2019
El hecho de que el contrato se celebrase entre padre e hija, que se fijase una renta muy baja y que se pactase la duración por años no suponen que la voluntad fuera celebrarlo por tiempo indefinido
AP Zaragoza, Sec. 5.ª, 24-4-2019
Transcurrido el plazo pactado y sus prórrogas procede declarar resuelto el contrato, sin que la voluntad de prorrogarlo pueda quedar sólo en manos del arrendatario pues supondría duración indefinida ilícita
AP Valladolid, Sec. 3.ª, 2-4-2019
Demanda de resolución de contrato por actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la vivienda o local arrendado (LAU)
Formulario
Propietario jubilado con pensión del 50%, con gestión de sus inmuebles por persona a jornada completa, y obtención de rentas superiores al 50% de la base imponible ¿Actividad empresarial en el IRPF? ¿Exención en Impuesto sobre el patrimonio?
Consulta DGT. 21-5-2019. Vinculante
Arrendamiento de habitación como vivienda habitual durante 223 dias ¿Posibilidad de gastos deducibles y porcentaje de deducción de los mismos?
Consulta DGT. 13-3-2019. Vinculante