Jubilación del arrendatario y extinción del contrato de arrendamiento de local
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
La jubilación del arrendatario es una causa de extinción del arrendamiento de local de negocio, conforme la Disposición Transitoria Tercera, apartado 3 de la LAU 29/94, sin embargo, numerosas normativas en el ambito laboral han afectado a este concepto, al regular la compatibilidad del disfrute de la pensión con el mantenimiento de la actividad. Presentamos en esta Guia la legislación laboral, la jurisprudencia comentada de las sentencias recientes y relevantes del Tribunal Supremo y analizamos de forma detallada las resoluciones de los últimos años acerca de la posible compatibilidad de la pensión con la continuación en el negocio, el plazo de extinción que dependerá del momento de producirse la jubilación, y la equiparación con la invalidez o incapacidad del arrendatario. Por último, añadimos los formularios necesarios en esta cuestión ...[ver más]
Casuística y problemática práctica de la cláusula rebus sic stantibus en contratos de arrendamiento con motivo de la COVID-19
Artículo Monográfico - Alejandro Fuentes-Lojo Rius. Socio de Fuentes Lojo Abogados. Profesor de Derecho Procesal de la UOC. Vocal de la Comisión de Codificación de Cataluña.
Percepción de pensión por jubilación del arrendatario y mantenimiento del negocio a efectos de extinción del contrato
Jurisprudencia Comentada - Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-10-2020
Costas: El TS señala la inaplicación del límite del 1/3 a los procesos de renta antigua
Jurisprudencia Comentada - Miguel Guerra Pérez. Abogado. Director de Sepín proceso civil
TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-9-2020
Nueva situación del contrato admitida por la arrendadora que no puede reconducir ahora a la extinción del arrendamiento de 1977 por aplicación de la D.T.Tercera de la LAU
TS, Sala Primera, de lo Civil, 29-10-2020
No cabe aplicar el 4.1 TR 1964 referido a personas físicas a un arrendatario persona jurídica, por lo que el contrato finalizaba a los 20 años de entrada en vigor de la LAU 29/94 conforme a la D.T. Tercera, apdo. 3
TS, Sala Primera, de lo Civil, 28-10-2020
No procede la extinción del arrendamiento de local conforme a la D. Transitoria Tercera de la LAU 29/94, cuando se ha producido una jubilación activa en los términos del RD 5/2013
TS, Sala Primera, de lo Civil, 13-10-2020
Se inadmite la casación contra la sentencia que acuerda el desahucio por precario: la recurrente ocupa la vivienda sin título, no hay relación contractual, ni abona renta, e incluso no se le ha atribuido el uso de la vivienda a ella y a sus hijos
TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-10-2020
Al tratarse de obras impuestas por la Administración, estaba el arrendador facultado para repercutirlas conforme la D. Transitoria Segunda, apdo. 10.3, pese a ser un contrato posterior a la LAU de 1964
TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-9-2020
Que la actora hubiera dado su consentimiento a la solicitud de empadronamiento de la demandada en la finca litigiosa, no implica la existencia del pretendido comodato
AP Barcelona, Sec. 13.ª, 4-9-2020
Oposición a juicio de desahucio por falta de pago
Medidas urgentes de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales de negocio arrendados en Cataluña
Decreto Ley 34/2020, de 20 de octubre. Entrada en vigor: 22/10/2020 - Departamento de la Presidencia Generalitat de Catalunya. D.O.G.C. num. 8252 - 22/10/2020
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Reducción de la renta anual por obras a cargo de la arrendataria durante los siete primeros años: ¿Cuál es la base imponible a efectos del IVA? ¿Cuál es la retención sobre los rendimientos satisfechos a efectos del IRPF?
Consulta DGT. 29-5-2020. Vinculante
Cierre de local arrendado por la epidemia de COVID-19 y falta de cobro por propietario ¿Cómo tributa en el IRPF e IVA?
Consulta DGT. 22-5-2020. Vinculante