Compensación de arrendadores y propietarios de viviendas ante la suspensión del desahucio o lanzamiento por medida COVID-19
Opinión - Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Criterios del Tribunal Supremo sobre el derecho de subrogación del arrendatario
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
En esta colección de jurisprudencia al detalle abordamos la problemática del derecho a la subrogación, que consiste en la continuación por el arrendatario en todos los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento, analizando las sentencias del Tribunal Supremo, muchas de las cuales fijan doctrina jurisprudencial, y que han sido objeto de comentarios por especialistas en esta materia. Respecto a la subrogación en el local de negocio, se han dictado resoluciones sobre qué sucede en el caso de subrogación de varios descendientes, así como si la falta de notificación de la subrogación determina o no la extinción del contrato, entre otros temas. En cuanto a las viviendas, resulta de máximo interés la cuestión de la situación jurídica del cónyuge y si existe cotitularidad, declarando el Alto Tribunal, como doctrina jurisprudencial, que estamos ante un derecho personal del firmante, de ahí que sea necesaria la subrogación cumpliendo los requisitos de la LAU ...[ver más]
Límite de cuatro meses de moratoria o reducción renta: ¿A tenor del RDL 8/2021, de 4 de mayo computa desde el 9 de mayo de 2021 con el fin del estado de alarma, o bien desde el mes en que se solicita, antes de que finalice el plazo para acogerse a esta medida el 9 de agosto de 2021?
Encuesta Jurídica - Coordinadora: Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos urbanos
¿Responde el propietario por los daños por agua procedentes de su local arrendado?
Jurisprudencia Comentada - Marta López Valverde. Directora de Sepín Responsabilidad civil y Seguro
TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 15-4-2021
¿Cómo afectan las nuevas medidas de los desahucios del RDL 37/2020 a los procedimientos en curso?
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal. (Articulo 3. Dos: Modificación del art. 23, apdo. 2 de la LIRPF a efectos de reducción del 60% por el arrendador)
LEY 11/2021, de 9 de julio. Entrada en vigor: 11/07/2021 - Fuente: Jefatura del Estado
El juzgado, una vez fracasado el primer intento de notificación personal en el inmueble arrendador, debió acudir al segundo domicilio consignado en la demanda y agotar los medios de averiguación domiciliaria, antes de acudir a la comunicación edictal
TC, Sala Segunda, 10-5-2021
La adjudicación en procedimiento hipotecario de una vivienda no inscrita en el registro produce la extinción del contrato conforme el art.13 LAU 29/94, de ahí que resulte improcedente la reclamación de rentas
TS, Sala Primera, de lo Civil, 1-6-2021
Tratamiento fiscal de impagos de arrendamientos de inmuebles en el Impuesto de Sociedades
TS, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 1.ª, 27-5-2021
No cabe la reclamación de rentas de un contrato extinguido por adjudicación hipotecaria, ya que no existen vínculos contractuales arrendaticios entre la demandante y los anteriores arrendatarios demandados
TS, Sala Primera, de lo Civil, 19-4-2021
Se modifica la medida cautelar obligando a la arrendadora a restituir las cantidades cobradas en ejecución del aval bancario constituido por la arrendataria como garantía del arrendamiento de local
Juzgado de 1.ª Instancia Málaga, n.º 18, 25-5-2021
No resulta aplicable la cláusula rebus sic stantibus cuando la demandada continúa en la vivienda y subsiste la base de la relación contractual, sin que proceda la suspensión del lanzamiento al no existir fecha vigente
Juzgado de 1.ª Instancia Pamplona/Iruña, n.º 5, 18-5-2021
Solicitud de reducción o moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda (aplicable hasta 28 de febrero de 2022).
Arrendamiento de vivienda habitual situada en el extranjero: ¿Procede la reducción en el IRPF?
Consulta DGT. 20-4-2021. Vinculante
Alquiler de local por peña gastronómica: ¿Esta exento del IVA al ser de uso exclusivo de los socios?
Consulta DGT. 6-4-2021. Vinculante
Constitución de comunidad de bienes, con local afecto a la actividad y con una persona contratada a tiempo completo: ¿Los rendimientos del arrendamiento de inmuebles se consideran rendimientos de actividad económica?
Consulta DGT. 16-3-2021. Vinculante