¿Acabará la Ley 5/2018 de reforma de la LEC con el problema de los "okupas" en España?
Opinión - Alberto Torres López. Director Jurídico de Sepín. Abogado
Desistimiento anticipado del arrendatario de local ¿Qué consecuencias tiene?
En este estudio nos centramos en los arrendamientos de local o de uso distinto a vivienda, en consideración a que son los más conflictivos, pues carecen de regulación específica, encontrándose sometidos a la voluntad de las partes. Son muchos los interrogantes que surgen: ¿Qué sucede cuando el arrendatario del local, antes de llegar a la fecha de vencimiento, quiere dar por finalizado el contrato de arrendamiento? ¿El arrendador podrá reclamar una indemnización por daños y perjuicios? ¿Si existe cláusula penal, procede la moderación de la misma atendiendo a distintas circunstancias?
El Tribunal Supremo ha ido estableciendo su criterio a través de resoluciones, que aquí exponemos, destacando el tema de la moderación de la cláusula penal pactada, donde las últimas sentencias de este año vienen señalando su improcedencia ...[ver más]
La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos: Proposición de Ley Grupo Parlamentario Socialista
Notas y Comentarios - Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
Ocupación ilegal de viviendas: Ley 5/2018, de 11 de junio que modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil
Cuadro Comparativo - Departamento Jurídico de Sepín Proceso Civil
Cumplidos cinco años de la reforma de la LAU por Ley 4/2013,de 4 de junio ¿cómo afecta a los contratos?
Opinión - Begoña Costas de Vicente. Directora Técnica de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Desistimiento de contratos de arrendamiento de vivienda según LAU 29/94
Esquema - Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Nulidad de actuaciones: el órgano judicial no agotó los medios de averiguación del domicilio real de la arrendataria antes de proceder a la comunicación por edictos, cuando además constaba el mismo en el contrato aportado con la demanda
TC, Sala Primera, 25-4-2018
Procede la resolución del arrendamiento por falta de pago de rentas sin que exista cesión del contrato al no constar el consentimiento expreso de la propiedad y siendo irrelevante quién pague la renta
AP Barcelona, Sec. 4.ª, 8-5-2018
En una demanda de desahucio por precario es válido que vaya dirigida contra los ignorados ocupantes, sin necesidad de ser reseñados nominalmente sino por su relación con el inmueble litigioso
AP Madrid, Sec. 20.ª, 13-2-2018
No bastan razones humanitarias para seguir ocupando la vivienda sin pagar renta ni ostentar título para ello
AP Tarragona, Sec. 3.ª, 6-2-2018
Pese a que la arrendataria subrogada tiene 70 años de edad, no es suficiente para considerar que la misma se haya jubilado, pues es preciso justificar la jubilación legal de la misma y la falta de dedicación al negocio que se desarrolla en el local
AP Salamanca, Sec. 1.ª, 31-1-2018
Los daños en el edificio se deben a problemas estructurales y no a falta de conservación del arrendatario, por lo que el propietario debe abonar las obras de reparación
AP Barcelona, Sec. 4.ª, 23-1-2018
La posibilidad de resolver el contrato por razón de necesidad por vida independiente, debe concurrir entre la fecha del requerimiento y un año después sin que sea mera expectativa, de acuerdo con el artículo 65.2 del TR64
AP Girona, Sec. 1.ª, 22-1-2018
La acción de enriquecimiento injusto: tratamiento jurisprudencial
Opinión - Iciar Bertolá Navarro. Directora Técnica de Sepín Obligaciones y Contratos. Abogada
¿Obligación de realizar el contrato de arrendamiento por escrito?
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Alquiler de vivienda por Sociedad que gestiona el arrendamiento: ¿Sujeta, y en su caso exenta, del IVA?
Consulta DGT. 30-4-2018. Vinculante