Primeros Autos de Medidas cautelares en aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda
Jurisprudencia Comentada - Alberto Torres López Abogado. Director Jurídico de Sepín. Presidente de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario del ICAM
Medidas en el arrendamiento de vivienda por RDL 30/2020, de 29 de septiembre: suspensión del desahucio, prórroga del contrato y moratoria en la renta
Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Con el objetivo de paliar la crisis por COVID-19 en los arrendamientos de vivienda, el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo, introdujo varias medidas de flexibilización, modificadas posteriormente por otros Reales Decretos-leyes. Ante la persistencia de los efectos negativos, el Gobierno ha aprobado recientemente el Real Decreto-ley 30/2020, de 29 de septiembre, manteniendo determinadas medidas excepcionales hasta el 31 de enero de 2021, que incluye en su Disposición Final Cuarta y que analizamos en esta Guía: suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos, prórroga extraordinaria del contrato por seis meses, y moratoria en el pago de la renta para el caso de arrendador gran tenedor. Igualmente la Orden TMA/924/2020, de 29 de septiembre, prorroga los plazos para solicitar y formalizar los préstamos avalados por el Estado ...[ver más]
Contención de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas de Cataluña: Ley 11/2020, de 18 de septiembre de medidas urgentes
Artículo Monográfico - Enrique Vendrell Santiveri. Asesor Jurídico del Consell de Colegios de Administradores de Fincas de Cataluña
Ampliación de medidas en el alquiler de vivienda hasta 31 de enero de 2021: suspensión del desahucio, prórroga del contrato, moratoria en caso de arrendador gran tenedor
Opinión - Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Modificaciones por Ley 3/2020, de 18 de septiembre, de medidas procesales y organizativas en el RDL 11/2020, de 31 de marzo
Cuadro Comparativo - Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
La aplicación de la regla de cuantía -anualidad de renta- implantada en el año 2009 en los arrendamientos de renta antigua suele estar muy por debajo del mercado y aplicar el límite del 1/3 hace que el importe de los honorarios sean ridículos
TS, Sala Primera, de lo Civil, 15-9-2020
Ejercitada una acción de desahucio por falta de pago, no se ha hecho alegación ni justificación del pago por la ocupación del local litigioso, sino que se opone la nulidad del contrato de arrendamiento, cuestión ajena al juicio verbal de desahucio
TS, Sala Primera, de lo Civil, 24-6-2020
Legitimación para ejercitar el derecho de retracto, aunque lo ejercite en su condición de arrendataria y no de comunera, ya que era nuda propietaria del 50% de las fincas
TS, Sala Primera, de lo Civil, 2-6-2020
Estimación de petición de aplicación de la cláusula rebus sic stantibus a contrato de de arrendamiento por la crisis del coronavirus
Juzgado de 1ª instancia nº 81 de Madrid, Auto nº 447/2020, de 25 de septiembre
No aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en el contrato de arrendamiento por la crisis originada por el COVD-19. Desestimación medidas cautelares.
Juzgado de 1ª instancia nº 31 de Barcelona, Auto nº 348/2020, de 21 de septiembre
Suspensión de la facultad de la demandada de reclamar las garantías del contrato de arrendamiento, cuando mediante su ejercicio se pretenda por la arrendadora el cobro de importes respecto de los que se haya solicitado su ajuste
Juzgado de 1.ª Instancia Madrid, Auto n.º 74, 299/2020, de 13 de agosto
Medida cautelar con anterioridad a la presentación de la demanda con audiencia del demandado. aplicación cláusula rebus sic stantibus para la revisión de la renta
¿Es posible la aplicación de la cláusula "rebus sic stantibus" en el subarriendo?
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos
Segunda vivienda sin alquilar ¿A efectos de la imputación de rentas inmobiliarias, debe excluirse el tiempo al que se extienda el estado de alarma derivado de la epidemia de COVID-19, teniendo en cuenta la obligación de confinamiento y limitación de desplazamientos que dicho estado implica?
Consulta DGT. 19-5-2020. Vinculante
Ayuda del Plan Estatal de Vivienda para el alquiler de vivienda para personas menores de 35 años: Tributación de la ayuda obtenida. Imputación temporal.
Consulta DGT. 21-7-2020. Vinculante