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Inmobiliario

número 66 Noviembre 2021

DESTACADO: Diferencias entre la nulidad de compraventa de un inmueble por falta de causa y la nulidad por causa ilícita
NOVEDAD en la BIBLIOTECA ONLINE: Vicios de la Construcción: El seguro de responsabilidad decenal
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Diferencias entre la nulidad de compraventa de un inmueble por falta de causa y la nulidad por causa ilícita
Diferencias entre la nulidad de compraventa de un inmueble por falta de causa y la nulidad por causa ilícita

Opinión - Félix López-Dávila Agüeros. Director de Sepín Derecho Inmobiliario

NOVEDAD en la BIBLIOTECA ONLINE:

Vicios de la Construcción: El seguro de responsabilidad decenal
Vicios de la Construcción: El seguro de responsabilidad decenal

La LOE, establece como único seguro de carácter obligatorio que debe contratarse por el promotor, tras la terminación de un edificio cuyo destino principal sea el de vivienda, el llamado seguro de responsabilidad decenal. La acreditación de su contratación, es un requisito indispensable para poder inscribir en el Registro de la Propiedad la declaración de obra nueva de una edificación a la que sea de aplicación la LOE, si bien, existe una excepción, pues no será exigible, si quien pretende la inscripción, es un autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio. En cambio, si el autopromotor, pretende la transmisión "inter vivos" de la vivienda con anterioridad al plazo de diez años, sí que será necesario para la inscripción de la compraventa, la contratación del seguro durante el tempo que reste hasta esos diez años, salvo que se acredite que se ha utilizado la vivienda y fuera exonerado expresamente por el adquirente de su contratación ...[ver más]

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ACTUALIDAD

¿Y ahora qué con la plusvalía municipal?
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Opinión - Samuel de Huerta Hernández. Director de Sepín Fiscal. Abogado
¿Puede el administrador o cualquier comunero, incluso sin consentimiento del resto, grabar una junta de propietarios? Si es necesario el acuerdo, ¿cuál sería el "quorum"? ¿Podría oponerse un propietario invalidando la grabación? ¿Tendría validez como prueba en un procedimiento judicial?
¿Puede el administrador o cualquier comunero, incluso sin consentimiento del resto, grabar una junta de propietarios? Si es necesario el acuerdo, ¿cuál sería el "quorum"? ¿Podría oponerse un propietario invalidando la grabación? ¿Tendría validez como prueba en un procedimiento judicial?

Encuesta Jurídica - Coordinadora: M.ª José Polo Portilla. Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
Vicios ocultos: notas definitorias de la acción redhibitoria y la «quanti minoris»
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Opinión - Iciar Bertolá Navarro. Directora de Sepín Obligaciones y Contratos

JURISPRUDENCIA Y RESOLUCIONES

El método 360/360, aunque no se ajusta a la normativa que prevé que el cálculo se haga mediante el método 365/365, pero no produce desequilibrio en perjuicio del consumidor, ni puede achacarse mala fe al banco; la cláusula no es abusiva
El método 360/360, aunque no se ajusta a la normativa que prevé que el cálculo se haga mediante el método 365/365, pero no produce desequilibrio en perjuicio del consumidor, ni puede achacarse mala fe al banco; la cláusula no es abusiva

TS, Sala Primera, de lo Civil, 2-11-2021
Indebida apreciación de oficio de la caducidad del aval que garantizaba la devolución de las cantidades anticipadas, al aplicarse el plazo de dos años de la nueva redacción DA 1 LOE, que no estaba vigente el tiempo del contrato de compraventa
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 25-10-2021
Compatibilidad de los intereses establecidos en la Ley 57/1968 con los intereses moratorios del art. 1108 CC y los intereses anatocísticos del art. 1109 CC
Compatibilidad de los intereses establecidos en la Ley 57/1968 con los intereses moratorios del art. 1108 CC y los intereses anatocísticos del art. 1109 CC

TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-10-2021
El comprador de la vivienda abonó el precio de compraventa a la vendedora, pero sin que dicho pago suponga la extinción del préstamo hipotecario, al quedar probado que la acreedora hipotecaria no ha recibido cantidad alguna
El comprador de la vivienda abonó el precio de compraventa a la vendedora, pero sin que dicho pago suponga la extinción del préstamo hipotecario, al quedar probado que la acreedora hipotecaria no ha recibido cantidad alguna

TS, Sala Primera, de lo Civil, 28-9-2021
El alquiler de una casa rural, calificada como establecimiento de alojamiento turístico, con la prestación de determinados servicios propios de la industria hotelera, es una actividad de hospedaje no exenta de IVA
El alquiler de una casa rural, calificada como establecimiento de alojamiento turístico, con la prestación de determinados servicios propios de la industria hotelera, es una actividad de hospedaje no exenta de IVA

TS, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, Sec. 2.ª, 23-9-2021
No procede la imposición de costas a la entidad que se allana a la eliminación de la cláusula suelo y restitución de las cantidades como ya hizo al contestar al requerimiento extrajudicial
No procede la imposición de costas a la entidad que se allana a la eliminación de la cláusula suelo y restitución de las cantidades como ya hizo al contestar al requerimiento extrajudicial

TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-9-2021

FORMULARIO

Demanda ejerciendo la acción de rescisión por evicción de una parte importante de la cosa comprada
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DOCUMENTOS RECOMENDADOS

Plazo de prescripción para reclamar Costes de Urbanización
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Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Administrativo
Conclusiones del Abogado General Sr. Henrik Saugmandsgaard øe presentadas el 6 de octubre de 2021 en materia de costas y honorarios de abogado en un procedimiento relativo al carácter abusivo de una cláusula contractual
Conclusiones del Abogado General Sr. Henrik Saugmandsgaard øe presentadas el 6 de octubre de 2021 en materia de costas y honorarios de abogado en un procedimiento relativo al carácter abusivo de una cláusula contractual

Informes y Conclusiones - Sr. Henrik Saugmandsgaard øe. Abogado General TJUE
Tributación en el IRPF de la cesión gratuita en el uso de un inmueble por acuerdo a uno de los copropietarios
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Consulta DGT. 20-8-2021. Vinculante

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