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Inmobiliario

número 27 Abril 2018

DESTACADO: Cuando el deudor hipotecario manifiesta en la escritura de hipoteca que el destino del préstamo es "refinanciar deudas" o "atender su situación financiera", ¿puede ser considerado consumidor a los efectos de valorar la abusividad de alguna cláusula?
NOVEDAD en la BIBLIOTECA ONLINE: Plazo para reclamar la devolución de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas. Ley 57/1968
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Cuando el deudor hipotecario manifiesta en la escritura de hipoteca que el destino del préstamo es "refinanciar deudas" o "atender su situación financiera", ¿puede ser considerado consumidor a los efectos de valorar la abusividad de alguna cláusula?
Cuando el deudor hipotecario manifiesta en la escritura de hipoteca que el destino del préstamo es "refinanciar deudas" o "atender su situación financiera", ¿puede ser considerado consumidor a los efectos de valorar la abusividad de alguna cláusula?

Encuesta Jurídica - Coordinador Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

NOVEDAD en la BIBLIOTECA ONLINE:

Plazo para reclamar la devolución de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas. Ley 57/1968
Plazo para reclamar la devolución de las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas. Ley 57/1968

Pese a que a la Ley 57/1968 ya no está vigente, al ser derogada tras la nueva redacción que la Ley 20/2015 dio a la D.A. 1.ª de la LOE, siguen existiendo numerosos contratos de compraventa de vivienda en los que los compradores han entregado cantidades, ya sean anticipadas a la construcción o durante la misma, que se formalizaron bajo el ámbito de aplicación de aquella normativa. Un cuestión que genera polémica, y a la que intentamos dar respuesta a través de los artículos doctrinales, encuestas jurídicas y resoluciones judiciales recopiladas en el presente trabajo, es la relacionada al plazo que tiene el comprador, una vez que se ha producido el incumplimiento por el promotor de la fecha de comienzo o de entrega de la edificación, para proceder a reclamar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, ya sea a la entidad aseguradora, a la avalista o a la entidad financiera donde fueron depositadas esos anticipos ...[ver más]

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ACTUALIDAD

Firmado un contrato de intermediación inmobiliaria con cláusula de exclusividad, ¿puede el propietario por su cuenta realizar la venta?
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Opinión - Félix López-Dávila Agüeros. Director Técnico de Sepín Inmobiliario. Abogado
Abusividad e impuesto de actos jurídicos documentados tras las SSTS 147/2018 y 148/2018, de 15 de marzo
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Artículo Monográfico - Antonio Fraga Mandián. Magistrado.
La protección de los Fiadores-Consumidores de préstamos mercantiles
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Artículo Monográfico - Alicia Agüero Ortiz. Investigadora FPU Centro de Estudios de Consumo (Cesco) Universidad de Castilla-La Mancha

JURISPRUDENCIA Y RESOLUCIONES

Es válido el acuerdo por el que los consumidores renunciaron a ejercer acciones de nulidad a cambio de una rebaja al 2,25% de la cláusula suelo, pues el banco cumplió con la exigencias de transparencia antes de la firma de la transacción
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TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 11-4-2018. Con Comentarios
Procede la restitución íntegra, y no limitada a partir del 9 de mayo de 2013, de los intereses cobrados de más por el banco como consecuencia de la aplicación de la cláusula suelo más los intereses legales desde su fecha de aplicación
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-3-2018
La sociedad compradora era una promotora inmobiliaria, lo que junto con el hecho de haber adquirido siete apartamentos y haber entregado otras cantidades, además de los anticipos, abonan la idea de actuar con un fin especulativo
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 21-3-2018
A efectos de aplicación de la LOE, el subcontratista no puede ser considerado como un agente de la edificación
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 14-3-2018
El derecho de retención por los gastos de mejoras sobre la vivienda atribuida en divorcio no puede solicitarse por el precarista, sino por el poseedor civil, de ahí que proceda el desahucio
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-3-2018
Compraventa de un negocio de fabricación de pasta de papel: el derrumbamiento de la nave cuatro meses después aplastando la maquinaria determina la inhabilidad por aplicación de la doctrina sobre el aliud pro alio
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TS, Sala Primera, de lo Civil, 5-3-2018

FORMULARIO

Demanda ejercitando acción de revocación de la donación de un bien inmueble por ingratitud del donatario
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DOCUMENTOS RECOMENDADOS

Efecto expansivo o no de recurso de apelación con condenados solidarios ante la inexistencia del contrato de intermediación inmobiliaria
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Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Procesal Civil
Tramitación de la ejecución hipotecaria
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Esquema - Kristina Nikolaeva Georgieva. Departamento Jurídico de Sepín
IBI. Emisión de recibo y obligados al pago del tributo, cuando existe un propietario de un 50% indiviso y usufructuario del otro 50%, cuya nuda propiedad pertenece a otras dos personas
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Consulta DGT. 21-2-2018. Vinculante

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