Protección de las comunidades de propietarios como consumidores y usuarios frente a los contratos cautivos de mantenimiento prolongado.
Artículo Monográfico - Eugenio Ribón Seisdedos Abogado
La unanimidad en el régimen de Propiedad Horizontal. ¿Cuándo y cómo?
En principio, salvo las excepciones previstas en la propia Ley de Propiedad Horizontal, cualquier modificación del Título Constitutivo necesita del acuerdo unánime de los propietarios, esto es, no es posible otra forma de cambiar las normas esenciales del inmueble sin el consentimiento expreso o tácito de todos y cada uno de los propietarios. Este quorum no es solo de los presentes en la Junta, sino de la totalidad de propietarios, pero, ¿tendrán derecho de voto los morosos?, ¿cómo se computan las abstenciones?, ¿procede instar juicio de equidad si no se consigue el acuerdo?, ¿cómo se debe notificar? Y, una vez adoptado el acuerdo, ¿se puede revocar, cuál sería el quorum?, ¿es necesaria la inscripción registral? Estas y otras cuestiones tienen respuesta en este trabajo.
Validez de los acuerdos tomados sobre obras de mantenimiento y representación judicial de la Comunidad
Jurisprudencia Comentada - Daniel Loscertales Fuertes. Abogado
TS, Sala Primera, de lo Civil, 3-10-2018
La fecha que se debe tener en cuenta para el plazo de convocatoria de Junta es la de la recepción y no la del envío
Jurisprudencia Comentada - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 19-2-2018
Responsabilidad del propietario por actos del arrendatario
Jurisprudencia Comentada - Departamento Jurídico de Propiedad Horizontal
AP Segovia, Sec. 1.ª, 9-5-2018
La ejecución deficiente del forjado que se trata de un elemento común ha producido desperfectos en un elemento privativo y es la Comunidad la que deberá responder por los daños
TS, Sala Primera, de lo Civil, 26-9-2018
No puede alegarse falta de legitimación activa de un comunero para reclamar la reparación de un elemento común en estado ruinoso cuando estos pueden ejercitar las acciones en beneficio del interés común de la comunidad
AP Madrid, Sec. 11.ª, 26-7-2018
El titular registral de la finca debe responder de las cuotas comunitarias aunque luego pueda repetir y reclamárselas al verdadero titular de la vivienda
AP Madrid, Sec. 13.ª, 20-7-2018
La modificación de los linderos de una plaza de garaje en régimen de propiedad horizontal, implica la modificación del título constitutivo, siendo necesario el consentimiento expreso del resto de comuneros
DGRN, 19-7-2018
Aunque estuviera previsto en estatutos las obras de instalación de chimeneas, obrando acuerdo en contra de las obras realizadas sin que haya sido impugnado, procede su retirada
AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 27-6-2018
Que los comuneros que quieren apelar no estén al corriente de pago en el momento de la interposición de la apelación no implica que no ostenten legitimación para continuar con la impugnación
AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 23-5-2018
Demanda contra la calificación negativa del registrador de la propiedad. art 328 lh
Normas de la Comunidad que imponen restricciones y sanciones
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Acuerdo para fijar el precio de venta vivienda portería
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Valoración de las abstenciones y doble mayoría
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Requisitos para la desafectación del piso de portería
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Reiteración en alquiler vivienda para personas que producen molestias
Consulta - Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal