¿Cuándo puede un propietario realizar las reparaciones necesarias en elementos comunes? Urgencia o conveniencia
Opinión - María José Polo Portilla. Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
Derechos y obligaciones del nuevo propietario
Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal
Desde el momento que adquiere esta condición se le debe aplicar, a todos los efectos, la LPH, pero existen situaciones que provienen del anterior titular, obligaciones y derechos que derivaran de pertenecer a este régimen de propiedad horizontal. En este estudio, intentamos dar respuesta a todos los interrogantes que pueden surgir tales como, ¿qué gastos anteriores estará obligado a pagar?, ¿queda vinculando por lo dispuesto en el certificado de deudas?, ¿se le podrá privar de derecho de voto por la deudas del anterior comunero? Si se giran derramas aprobadas antes de que sea propietario, ¿deberá pagarlas? En el supuesto de que existan saldos positivos tras el cambio de titularidad, ¿a quién corresponden? Si el anterior propietario ha realizado obras inconsentidas en elementos comunes, ¿quién responde?[ver más]
El problema de la capacidad para ser parte de las comunidades de bienes en los procesos civiles
Artículo Monográfico - Miguel Guerra Pérez. Director de Sepín Proceso Civil. Abogado
Cuestiones fundamentales sobre la certificación de eficiencia energética en arrendamientos urbanos y viviendas turísticas. Real Decreto 390/2021, de 1 de junio
Opinión - Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
Defectos en la redacción del acta de la Junta de Propietarios
Opinión - María José Polo Portilla. Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
El plazo de prescripción para reclamar las cuotas impagadas a la comunidad de propietarios es de 5 años, por aplicación del apdo. 3 del art. 1966 CC
TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 4-11-2021
Al no aparecer en el Título Constitutivo que el espacio bajo escaleras sea común, ha de estimarse la acción reivindicatoria del comunero cuando este sí presenta títulos que acreditan la propiedad de dicha superficie
AP Navarra, Sec. 3.ª, 9-7-2021
No habiéndose impugnado la junta en la que se establecía volver a la contribución en base a coeficiente y no la contribución igualitaria, el comunero no está al corriente de pago de los gastos comunitarios y no tiene legitimación para impugnar
AP Madrid, Sec. 21.ª, 5-7-2021
No constando el patio de uso privativo como elemento de tal naturaleza en la descripción registrada de la finca del comunero, debe ser considerado elemento común y no pueden ejercitarse en el mismo obras sin consentimiento de la Comunidad
AP Las Palmas, Sec. 5.ª, 30-6-2021
Al no pretenderse constituir una Comunidad ex novo, sino dar forma a una ya existente, no se precisa la unanimidad de todos los propietarios para realizar la inscripción de la división horizontal del conjunto inmobiliario
DGRN/DGSJFP, 5-7-2021
En los estatutos de la Comunidad de Propietarios se permitía la división o segregación de los pisos o locales y sus anejos sin necesidad de consentimiento de la Junta, sin que el Registrador pueda exigir el acuerdo para inscribir la división
DGRN/DGSJFP, 6-10-2021
Junta ordinaria convocada por el Presidente
Abono de cantidades de la vivienda del portero al nuevo propietario
Liquidación de deuda con venta piso
¿Qué obligaciones en materia de prevención de riesgos tiene una Comunidad de propietarios sin trabajadores a su cargo?