Repercusión de impuestos, obras, servicios y suministros al arrendatario

Repercusión de impuestos, obras, servicios y suministros al arrendatario

Páginas: 294

Publicación: 6 / 2014

ISBN: 978-84-15644-88-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 1165

Precio: 35

+4% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Esta obra recoge una exhaustiva selección de sentencias relativas a los importes que, además de la renta, el arrendador puede repercutir en el arrendatario: impuestos, obras, servicios y suministros que lleva aparejados el inmueble arrendado.
La abundante casuística de resoluciones dictadas por los Tribunales se encuentra clasificada según la fecha del contrato, ya que, en función de la misma, se aplicará un régimen jurídico diferente ante la existencia de varias leyes vigentes en el ámbito de los arrendamientos urbanos. Así, podrá localizar las repercusiones en contratos anteriores al 9 de mayo de 1985, en los posteriores y anteriores al 1 de enero de 1995 y, por último, en los regidos por la LAU 29/1994.



Presentación

CONTRATOS ANTERIORES AL 9 DE MAYO DE 1985

Repercusión de impuestos
  Impuesto sobre Bienes Inmuebles
    - Facultad del arrendador
    - Cuota
    - Forma de pago
    - Notificación
    - Retroactividad
    - Prescripción en reclamación del importe del IBI
    - Aplicación del IVA
    - Resolución del contrato por falta de pago

Repercusión de obras
  Obras de reparación necesarias realizadas por arrendador
    - Contratos posteriores al TRLAU 1964
  Obras ordenadas por resolución administrativa o judicial
  Obras ordenadas por la Comunidad de Propietarios
  Forma de repercutir
    - Elección del arrendador
    - Aplicación de los arts. 108 y 109 TRLAU 1964
    - Reglas del apdo. 10.3 de la Disposición Transitoria Segunda
  Tipos de obras
    - Ascensor
    - Fachada
    - ITE
    - Tejado
  Prescripción
  Aplicación del IVA

Repercusión de servicios y suministros
  Derecho de repercusión del arrendador por ley
  Pacto expreso de gastos a cuenta del arrendador
  Inclusión de importes de servicios en la renta
  Renuncia
  Cuantía a repercutir
  Pago previo de importes por el arrendador
  Justificación de cantidades repercutibles
  Obligación de pago
    - Gastos surgidos desde la entrada en vigor de la LAU 1994
    - Gastos existentes con anterioridad a la LAU 1994
  Notificación
    - No es necesaria
    - Es necesaria
    - Sistemas de notificación
  Irretroactividad
  Prescripción
    - Plazo de quince años
    - Plazo de cinco años
  Tipos de servicios y suministros
    - Agua
    - Ascensor
    - Calefacción
    - Suministros eléctricos
    - Portería
    - Seguros
    - Varios
  Gastos de comunidad
    - Interpretación del concepto de “gastos de comunidad”
    - Gastos por el uso y disfrute de elementos comunes
    - Pacto
    - Gastos ordinarios y extraordinarios .
  Tasa de basura
    - Pacto
    - Requerimiento previo
  Tasa de alcantarillado
  Resolución del contrato por falta de pago de servicios y suministros
    - Procede
    - No procede

CONTRATOS POSTERIORES AL 9 DE MAYO DE 1985 Y ANTERIORES AL 1 DE ENERO DE 1995

Repercusión de impuestos

Repercusión de obras

CONTRATOS POSTERIORES AL 1 DE ENERO DE 1995

Repercusión de tributos
  Impuesto sobre Bienes Inmuebles
    - Facultad del arrendador
    - Forma de pago
    - Notificación del importe
  Tasa de basura
  Tasa de alcantarillado
  Resolución por falta de pago de tributos

Repercusión de obras

Repercusión de servicios y suministros
  Pacto expreso de gastos por el arrendador
  Pacto expreso de gastos por el arrendatario
  Notificación del importe
  Gastos de comunidad
    - Pacto
    - Requisitos
    - Notificación
    - Gasto extraordinario
    - Prescripción

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido