Propiedad Horizontal: Jurisprudencia del Tribunal Supremo. Crónica de los años 2000-2015

Selección de Jurisprudencia

Propiedad Horizontal: Jurisprudencia del Tribunal Supremo. Crónica de los años 2000-2015

Páginas: 498

Publicación: 5 / 2015

ISBN: 978-84-16203-67-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 1331

Precio: 35

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AÑADIR AL CARRITO 

Un reciente estudio ha señalado que las Comunidades de Propietarios son un foco de conflictos que representa el 4 % de los procesos judiciales que se inician por esta materia en España. Desde sepín, queremos ayudar a reducir este porcentaje o al menos a que el resultado de las acciones judiciales sea satisfactorio.
¿Cómo? En esta ocasión, dando a conocer en un estudio pormenorizado y estructurado las sentencias dictadas por el Tribunal Supremo en materia de Propiedad Horizontal durante estos últimos quince años.
¿Qué significa salvar el voto? ¿Qué alcance tienen las autorizaciones estatutarias para la realización de obras? ¿Es necesario contar con el consentimiento del local para cerrar una finca? ¿Es posible modificar el Título Constitutivo con el voto en contra de un propietario? ¿Puede el Presidente instar acciones judiciales sin contar con el acuerdo comunitario? ¿Quién debe abonar los gastos del nuevo servicio de ascensor? ¿Cómo se deben interpretar las cláusulas de exoneración? Estas y otras cuestiones ya han tenido respuesta por el Alto Tribunal. ¿Quiere conocerla? Le ayudará a que funcione mejor su Comunidad, su despacho... en definitiva, este estudio será su instrumento de trabajo.



Presentación

Actividades molestas

Actividades prohibidas
  En los Estatutos
    - General
    - Interpretación restrictiva
  Orden administrativa

Acuerdos de la Junta
  Abuso de derecho
  Ejecución
  Impugnación (véase Procedimiento - Ordinario - Impugnación)
  Mayoría
  Notificación
  Nulos/anulables
  Privación del derecho de voto
  Revocación
  Votaciones

Arrendamiento de elementos comunes

Cargos directivos y administrativos
  Administrador de fincas/secretario
    - General
    - Cese o dimisión
    - Responsabilidad
  Presidente
    - Capacidad
    - Información
    - Legitimación (véase Procedimiento - Legitimación - Presidente)
    - Nombramiento
    - Responsabilidad
    - Representación
  Vicepresidente

Constitución de la Comunidad

Daños: responsabilidad de la Comunidad
  General
  Caídas
  Elementos comunes

Daños: responsabilidad privativa
  Accidente en piscinas
  Caídas
  Otros supuestos

Derechos de los propietarios

Elementos comunes y privativos
  Aire acondicionado
    - Instalación
  Antenas de radioaficionado
  Calefacción
    - Reparaciones necesarias
  Canalizaciones
    - Obras en elementos comunes
  Cubiertas
    - Calificación
    - Obras privativas
    - Reparaciones necesarias
  Chimeneas
    - Instalación
    - Sustitución
  Entreplantas
  Escaleras
  Estructura
    - Obras en elementos comunes
  Garajes
    - Calificación
    - Destino
    - Obras en elementos comunes
    - Uso
  Letreros
    - Instalación
  Muros
    - Obras en elementos comunes
  Patio
    - Calificación
    - Instalaciones/obras
  Piscina
    - Imposibilidad de uso
    - Medidas de seguridad
    - Modificación
    - No construcción
    - Nueva instalación
    - Supresión de barreras
    - Uso
  Resto de la finca
  Sótano
    - Calificación
   Suelo/subsuelo
    - Calificación. Elemento común
  Terrazas
    - Calificación
    - Obras
  Vivienda de portería
    - Calificación
  Vuelo
  Utilización privativa de elementos comunes
    - Consentimiento de la Comunidad
    - Mantenimiento
    - Obras
  Utilización abusiva de elementos comunes

Gastos comunes
  Costas y gastos judiciales
  Edificio sin terminar
  Individualización
  Exoneración
    - Gastos generales
    - Gastos de ascensor. Instalación o ampliación del servicio
  No uso de los servicios
    - Deben abonarlos
    - No deben abonarlos
  Obligación legal
    - General
    - Sistema de reparto
    - Modificación del sistema de reparto
  Responsable del pago (véase Procedimiento - Reclamación a morosos - Responsable del pago)
  Titular registral (véase Procedimiento - Reclamación a morosos - Titular registral)

Junta de Propietarios
  Actas
    - Contenido
    - Firma
    - Notificación
    - Requisitos
  Convocatoria
    - Notificación
    - Prueba
    - Plazo
    - Requisitos
  Facultades
  Idioma
  Manifestaciones
  Orden del día
    - Es necesario hacerlo de forma detallada
    - Basta con hacerlo de forma genérica
  Ruegos y preguntas
    - Se pueden adoptar acuerdos
    - No se pueden adoptar acuerdos

Embargo de deudas comunes

Entidades urbanísticas de conservación

Establecimiento o supresión de servicios comunes
  Ascensor
    - Ampliación del recorrido
    - Mejoras
    - Nueva instalación
  Piscina
  Supresión del portero

Extinción de la Comunidad

Obligaciones de los propietarios
  Acceso a locales y viviendas
  Comunicación del domicilio
  Responsabilidad de los ocupantes
    - Responde
    - No responde

Obras
  Adaptación al negocio
    - Autorización estatutaria
    - Es necesario acuerdo comunitario
    - No es necesario acuerdo comunitario
  Agregación/segregación de propiedades
    - Es necesario acuerdo comunitario si se modifican las cuotas
    - No es necesario acuerdo comunitario
  Anterior propietario
  Autorización estatutaria
    - Agregación/segregación de propiedades
    - Apertura de huecos/salidas
    - Cerramiento
    - Es necesaria autorización administrativa
    - Otras obras
  Cerramiento de elementos comunes. Terraza (véase Terrazas - Obras - Cerramiento)
  Cerramiento de la finca
    - Derechos de los locales
  Consentimiento tácito de la Comunidad
    - Existe
    - No existe
  Ejemplos precedentes
    - Se aplican
    - No se aplican
  Reparaciones necesarias

Personalidad jurídica de la Comunidad

Supresión de barreras arquitectónicas

Servidumbres

Título Constitutivo
  Autorización estatutaria (véase Obras - Autorización estatutaria)
  Destino/cambio de propiedades
  Estatutos. Contenido
  Inexistencia
  Fijación o cambio de coeficiente
  Modificaciones
  Otorgamiento
  Reglamento de Régimen Interior
  Reserva de derechos
    - Cláusulas válidas
    - Cláusulas nulas

Procedimiento
  Monitorio
    - Competencia
    - Notificación de la deuda
  Ordinario
    - Impugnación
  Litisconsorcio
  Legitimación
    - Presidente
    - Comuneros
    - Comunidad de Propietarios
    - Copropietarios
    - Subcomunidades
  Reclamación a morosos
    - Responsable del pago
    - Titular registral
    - Oposición extemporánea
  Recursos
    - Casación
    - Extraordinario por infracción procesal

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