Compraventa de vivienda de segunda mano. Derechos y deberes de las partes

Selección de Jurisprudencia

Compraventa de vivienda de segunda mano. Derechos y deberes de las partes

Páginas: 400

Publicación: 7 / 2015

ISBN: 978-84-16203-82-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 1353

Precio: 35

+4% de IVA

La compraventa de vivienda de segunda mano o ya construida es el tema elegido para la presente entrega de nuestra Selección de Jurisprudencia, en la que hacemos un estudio pormenorizado tanto de los derechos como de las obligaciones que tienen las partes que intervienen en este negocio jurídico.
La principal obligación del vendedor, lógicamente, es la entrega de la vivienda, y la del comprador, el pago del precio, pero existen cuestiones tales como quién debe correr con determinados gastos, quién ha de prestar el consentimiento para dar validez al contrato, qué ocurre si no se otorga la escritura pública, si se pueden reclamar al vendedor defectos en la vivienda o cuándo nos encontramos ante un contrato anulable o nulo de pleno derecho; aspectos que, en muchas ocasiones, son fuente de discrepancias entre las partes.
Por eso, el fin perseguido con esta obra es ofrecer una herramienta práctica al profesional, intentando abarcar el mayor número de supuestos que pueden darse, para que, de una forma rápida y concisa, se tenga un previo conocimiento sobre un determinado asunto.



Presentación

Arras
  Confirmatorias
  Penitenciales
  Penales

Obligaciones del vendedor
  Entrega de la vivienda libre de cargas y gravámenes
    - Anotación preventiva de embargo
    - Hipoteca
    - Limitaciones urbanísticas
    - Arrendamiento
    - Distintos supuestos
  Otorgamiento de la escritura pública
  Entrega del certificado de pago de gastos comunes
  Acceso suministros
  Contratación del seguro decenal
  Licencias
  Descalificación de la vivienda del régimen de protección oficial
  Características de la vivienda
    - Patologías
    - Superficie
    - Inhabilidad
    Existe
    No existe
  Gastos
  Objeto del contrato
  Transmisión a un tercero
  Saneamiento
    - Por evicción
    Procede
    No procede
    Requisitos
    Servidumbres y gravámenes
    - Por vicios ocultos
    Aluminosis
    Humedades
    Insectos
    Otros supuestos
    Plazo para el ejercicio de la acción
    - Renuncia del comprador

Obligaciones del comprador
  Precio
    - Impago
    - Cláusula rebus sic stantibus
    - Obtención de financiación
    Incumplimiento
    Condición resolutoria pactada expresamente
    - Requerimiento de pago
    Burofax
    nterposición de la demanda
    Notarial
    Inexistencia
    - Cantidad a satisfacer
    Venta como cuerpo cierto
    Conforme a lo estipulado en la escritura
  Otorgamiento de la escritura pública
  Gastos
    - Impuestos
    - Hipoteca
    - Otros
  Cláusula penal
    - Aplicación
    Procede
    No procede
    - Moderación
    Procede
    No procede

Aspectos formales
  Partes del contrato
    - Comprador
    - Vendedor
    - Agencia intermediaria
  Perfección del contrato
    - Existe
    - No existe
  Consumación del contrato
  Acreditación de los medios de pago para la inscripción

Nulidad
  Consentimiento del vendedor
    - Expreso
    - Tácito
    - Cotitularidad
    - Vivienda ganancial
    - Herederos
    - Firma falsa
    - Falta de capacidad mental
    Existe
    No existe
    - Propietario menor de edad
    - Tutor
  Consentimiento del comprador
    - Dolo del vendedor
    - Error
    Excusable
    Inexcusable
    Obstativo
    - Intimidación
  Precio
    - Existencia
    Acreditación
    Falta de acreditación
    - Irrisorio
    Existe
    No existe
    - Vivienda VPO
  Simulación
    - Existe
    - No existe
  Causa ilícita
  Vendedor que no es el titular registral
  Plazo para el ejercicio de la acción
    - Anulabilidad
    - Nulidad radical

Rescisión
  Fraude de acreedores
    - Existe
    - No existe
  Otros supuestos

Resolución por mutuo desistimiento

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