Clasificación
Arrendamiento de servicios
No puede cuestionarse en casación la procedencia de la obligación de pago de los honorarios de éxito convenidos por la prestación de servicios, al tratarse de una cuestión que ya había sido objeto de enjuiciamiento
Compraventa
Existiendo un acuerdo en el contrato de compraventa sobre el derecho del vendedor de acceso y estancia al coro y a las dependencias, dicho ejercicio se realizará conforme al pacto establecido
Que en determinados borradores del contrato se contemplase la obligación objeto de discusión para, finalmente, descartarla de la redacción definitiva, revela que la vendedora no asumió esta nueva obligación que, por tanto, corresponde a la compradora
El objeto del contrato de compraventa no era un derecho de vuelo como determina la sentencia de instancia, sino que dicho objeto era una parte de la finca para la construcción de un supermercado
La perfección de la promesa de venta fue declarada por el Tribunal de apelación teniendo en cuenta todas sus cláusulas, y, tratándose de una cuestión fáctica, es inalterable a los efectos del recurso de casación
Conforme la cláusula pactada en el contrato de opción, la optante tenía derecho a la devolución de los gastos en el supuesto de que la concedente no cumpliera lo convenido, pero no en el caso de que no se ejerciera la opción, que fue lo ocurrido
El no ejercicio de la opción por el optante no genera una obligación de indemnizar por daños y perjuicios, sino que tiene como efecto, el que el concedente haga suya la cantidad entregada en concepto de precio o canón por la opción
Constatada la plena validez del consentimiento otorgado por las partes, el desenvolvimiento de la compañía quedó configurado como un riesgo natural del contrato de compraventa asumido por la compradora, lo que excluye el dolo
El incumplimiento en base a la doctrina de "aliud pro alio", exige que bien lo ejecutado no se corresponda con el objeto programado, o bien, que éste contenga algún vicio que afecte al "habere licere" del comprador; lo que no concurre en este caso
Los términos de la cláusula no generan duda alguna acerca de la asunción de la deuda, por el comprador, de las fincas hipotecadas, sin que se contradiga con la cláusula relativa al precio cierto de la compraventa, pues resultan compatibles
El destino concreto de la actividad a realizar en la finca adquirida, que era la fabricación de quesos, formó parte del objeto de la compraventa, siendo necesario que el terreno resultase idóneo para la realización de dicha industria
El objeto del contrato era una vivienda y la entrega de un local que no es habitable, supone la existencia de un aliud pro alio que justifica la resolución
La parte compradora conocía las irregularidades que pesaban sobre el edificio, y asumió el riesgo, sin que haya existido culpa de la vendedora, que vendió el resultado de la construcción a quien lo quiso comprar tal cual
Establecido por las partes el efecto del retraso, no es necesario valorar si el mismo es de mayor o menor medida y si puede ser causa de resolución
La vendedora incumple el contrato al no entregar las viviendas en el plazo de entrega y no realiza ninguna comunicación de la existencia de un hecho significativo que justifique el retraso
El termino no fue pactado con carácter esencial, sin que se fijara un fecha exacta para la reventa de las naves, sino unas fechas entre un periodo, sin que el retraso de un día frustrase el contrato
El plazo de entrega no fue pactado con carácter esencial, y la existencia de un mero retraso no frustra la finalidad ni la base del contrato que informó su celebración
Venta de una cuota indivisa de un bien, sin autorización del resto de los comuneros: es procedente aceptar el carácter consensual y generador de obligaciones en que se basa el criterio jurisprudencial que declara la validez de la venta de cosa ajena
Negocios simulados: se declara la validez de la compraventa al acreditarse la existencia de precio, que, aunque sea inferior al de mercado, no significa que sea inexistente, al no encontrase la vendedora sujeta a limitaciones
Cesión de créditos
El pago hecho por el deudor cedido del crédito objeto de la cesión al que ya no era titular del mismo resulta ineficaz para liberar a la cedida de su obligación de pago al cesionario del crédito
Es posible aplicar las normas que regulan la hermenéutica Aplicación incorrecta del régimen de la estipulación a favor de tercero por parte de la AP, al considerarse que ha existido una cesión de créditos entre las entidades que fue comunicada al deudor cedido
Donación
Doctrina jurisprudencial en torno a la interpretación del art. 648.1 CC: el maltrato de obra o psicológico realizado por el donatario debe quedar reflejado como un hecho integrado en la causa de ingratitud
Es causa de revocación de la donación el maltrato de la donataria respecto a los donantes, agravado por su relación filial y exteriorizado en diferentes episodios que culminaron en una bofetada a su padre y en insultos a su madre
Hipoteca
Conforme la redacción vigente en el momento de su aplicación, era posible seguir el procedimiento del artículo 131 LH, aunque el interés de la hipoteca fuera variable
La hipoteca se constituyó por el marido en estado de soltero y la esposa aceptó la ocupación como domicilio familiar de ese bien privativo con dicha carga, por lo que ejecutado el inmueble no puede oponer el que se le haya atribuido su uso
La entidad financiera apuró el plazo para reclamar el pago a los fiadores, pero no existe un retraso desleal en el ejercicio de la acción, ya que se había interrumpido la prescripción con anterioridad y se había negociado con el resto de fiadores
Al momento de constituirse la hipoteca sobre la finca, el deudor no era su titular registral, ni se había presentado su titularidad a inscripción, por lo que la entidad hipotecante no queda protegida como tercero hipotecario
Consecuencias del pago hecho por un tercero: resulta inaplicable el art. 1158 CC, dado que la cancelación de la hipoteca beneficia al que efectuó el pago, la actora, que es la que obtiene con ello una utilidad económica
La subrogación en el préstamo hipotecario de la vendedora, no era soloa una forma de pago ofrecida como alternativa a la compradora, sino que era un compromiso obligacional y la negativa de la entidad financiera a su concesión justifica la resolución
Conforme lo pactado en el contrato, los compradores podían resolver en contrato en el caso de la entidad acreedora no admitiese la subrogación en el préstamo hipotecario con una penalización del 15%
La entidad financiera actuó con mala fe, al conocer la existencia del contrato de permuta y la prohibición de hipotecar el inmueble futuro por el prestatario, y aún así le concede el préstamo hipotecario
La constitución de un arrendamiento con opción de compra sobre la finca, no contraviene la prohibición incluida en el préstamo hipotecario sobre la constitución de gravamen, al no estar ante un derecho real
Mandato
Interpretación del art. 1738: la Sala exige, para que sea aplicable, la buena fe de tercero que contrata con el mandatario, así como que éste, al hacer uso del poder, desconociera que el mismo no se encuentra en vigor
Se declara la nulidad de la escritura de hipoteca, otorgada con posterioridad a la extinción del mandato, al no ser aplicable el art. 1738 CC, ya que el mandatario conocía esta circunstancia cuando usó el poder
El hecho de que el mandatario haya empleando las amplísimas facultades concedidas por sus poderdantes en perjuicio de aquellos son cuestiones que afectan a la relación interna entre mandante y mandatario, y que no pueden perjudicar a los terceros
Préstamo
Los intereses de demora habían sido expresamente pactados para el caso de retraso en el cumplimiento de la obligación de la prestataria de devolución del préstamo, razón por la cual no cabe la moderación de la cláusula penal
Reconocimiento de deuda
Incumplidos por el deudor los distintos trabajos de restauración a que se comprometió, el reconocimiento de deuda da lugar a una prestación indemnizatoria, sin que quepa moderar la cláusula penal, procediendo el pago de intereses moratorios
Sociedad Civil
Doctrina jurisprudencial aplicable a la determinación del momento de valoración del patrimonio social que debe aplicarse a la extinción del contrato de sociedad civil
El criterio normativo decantado por la doctrina jurisprudencial no puede alterarse por motivos de equidad, de modo que la valoración del patrimonio social debe atender al tiempo en el que se practique su liquidación
Transacciones
La transacción operada por las partes supuso una novación modificativa, que no tiene efectos extintivos, sino que supone la variación de algunos aspectos de la obligación derivada de un crédito existente, pero sin destruir su identidad
Entre las partes existió un acuerdo para el pago de la deuda existente y el incumplimiento del demandado implicó la existencia de una serie de daños al demandante, que debe ser indemnizados aunque no existiera mala fe
Usufructo
Acreditado que la vivienda pertenecía en proindiviso a las partes, debe declararse la nulidad de la donación del usufructo vitalicio realizada por la demandada a su hija, sin que tenga la condición de tercero hipotecario ante la ausencia de buena fe