Resolución del contrato por cierre de local: Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995

Resolución del contrato por cierre de local: Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 10 / 2015

ISBN: 978-84-1332-462-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 1676

Precio: 25

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Acceso On·Line

A pesar de que son bastantes los contratos de local anteriores al 9 de mayo de 1985 que se extinguieron el 31 de diciembre de 2014, según la Disposición Transitoria Tercera de la LAU 29/1994, existen otros, anteriores al 1 de enero de 1995, todavía vigentes y con prórroga forzosa. En este caso, ¿Existe justa causa del cierre por las obras de adaptación o exigidas por orden administrativa, por la falta de licencia para el desarrollo del negocio o por enfermedad del arrendatario? ¿Procede la resolución por el uso esporádico o por su transformación en almacén?


Nota de presentación
Motivos del cierre del local
Falta de uso por más de seis meses
No procede la resolución
Procede la resolución
Uso esporádico
No procede la resolución; existe justa causa
Procede la resolución; no existe justa causa
Falta de licencia
No procede la resolución; existe justa causa
Procede la resolución; no existe justa causa
Orden administrativa
No procede la resolución; existe justa causa
Procede la resolución; no existe justa causa
Obras
Adaptación del nuevo negocio
No procede la resolución; existe justa causa
Procede la resolución; no existe justa causa
Otras obras
No procede la resolución; existe justa causa
Procede la resolución; no existe justa causa
Transformación del local en almacén
No procede la resolución; existe justa causa
Procede la resolución; no existe justa causa
Traspaso
No procede la resolución; existe justa causa
Procede la resolución; no existe justa causa
Enfermedad
No procede la resolución; existe justa causa
Procede la resolución; no existe justa causa
Quiebra y suspensión de pagos
Cómputo del plazo del cierre del local
Prescripción de la acción de resolución por cierre
Prueba del cierre del local
Acta notarial
Consumos y suministros
Ingresos de la actividad
Falta de prueba

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