Problemática del portal y portería en las Comunidades de propietarios

Problemática del portal y portería en las Comunidades de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 4 / 2013

ISBN: 978-84-1332-226-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 1705

Precio: 25

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El portal y la portería, así como la vivienda del portero, son elementos comunes en el ámbito de la propiedad horizontal, cuyos aspectos más relevantes, como la obligación o exoneración del pago de los gastos para su mantenimiento, y su sistema de reparto, la realización de obras o de instalaciones, su posibilidad de uso o acceso, o en el caso de la vivienda del portero su calificación, desafectación, arrendamiento o venta, suscitan, en la mayoría de las ocasiones, controversia jurisprudencial, y son objeto de este estudio. Se debe tener en cuenta que, tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, con entrada en vigor el 28 de junio, se han visto afectados algunos conceptos de este estudio de jurisprudencia: En la actualidad para la alteración de la estructura o fábrica del edificio, ya no es necesario el acuerdo unánime, bastará con el de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, además del obligado permiso administrativo (art. 10.3.b) LPH) Se fijan determinadas obras como de necesario cumplimiento para la Comunidad, como señala el art. 10. Estas no requerirán, dice la Ley, acuerdo de la Junta de Propietarios, impliquen o no modificación del Título Constitutivo o de los Estatutos. De este modo, al tener el carácter de obligatorias, tanto en la ejecución como en el pago, el acuerdo de la Junta se limitará a la distribución de la derrama pertinente y a la determinación de los términos de su abono.


Presentación
Portal
Gastos comunes
Obligación legal
No Uso
Sin acceso
Con acceso
Uso
Sistema de reparto
Mantenimiento ordinario
Reparaciones
Exoneración
Cláusula estatutaria
Interpretación amplia
Interpretación restrictiva
No uso
Consentimiento tácito
Procede
No procede
Obras
Mejoras
Obra suntuaria
Reparación necesaria
Necesarias para el desarrollo del negocio
Transformación de local en vivienda
Urgentes
Cierre
Instalaciones
Buzones
Cámaras de videovigilancia
Letreros
Portero automático
Uso
Acceso
Cierre
Abusivo
Privativo
Servicio de portería o conserjería
Gastos
Obligación legal
Exoneración
Cláusula estatutaria
Interpretación amplia
Interpretación restrictiva
No uso
No uso
Forma de pago
Establecimiento y supresión de servicios
Cambio de conserje a portero
Vivienda de portería
Calificación
Elemento común
Elemento privativo
Desafectación
Cambio de destino
Venta
Legitimación del Presidente
Reparto de ingresos
Arrendamiento
Tres quintos
Unanimidad
Ocupación de la vivienda de portería tras dejar el puesto de trabajo

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