La acción declarativa de dominio y la acción reivindicatoria en relación con bienes inmuebles

La acción declarativa de dominio y la acción reivindicatoria en relación con bienes inmuebles

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 4 / 2011

ISBN: 978-84-1332-136-3

Editorial: SEPIN

Referencia: 1718

Precio: 25

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La acción declarativa de dominio y la acción reivindicatoria o recuperatoria de dominio tienen como finalidad común proteger el derecho a la propiedad y encuentran su fundamento legal en el art. 348 del Código Civil. Se trata de dos acciones muy similares, estando la diferencia entre ambas, en que que la acción declarativa busca la declaración judicial del derecho de propiedad, mientras que en la reivindicatoria, además se persigue por el propietario la recuperación del bien. Los requisitos comunes a ambas acciones para su ejercicio son en primer lugar, que el demandante acredite de forma debida mediante el correspondiente título la propiedad del inmueble, y en segundo lugar, que se procede a la perfecta identificación de la finca por su puntos cardinales, para que no exista duda sobre la realidad física de la finca sobre la que recae la acción y su coincidencia con la que aparece descrita en su título. Y la diferencia entre ambas, estriba en que mientras que en la acción declarativa, el demandante únicamente pretende que se declare su derecho de propiedad del bien frente a quien lo ha puesto en duda o perturbado, en la acción reivindicatoria, se persigue la devolución del bien al demandante, siendo necesario que este en posesión del demandado.


Acción declarativa del dominio
Requisitos
Acreditación del título
Catastro
Compraventa
Herencia
Registro de la Propiedad
Usucapión
Otros supuestos
Identificación de la finca
Prescricpción de la acción
Prueba
Prospera
No prospera
Acción reivindicatoira
Requisitos
Acreditación del título
Catastro
Compraventa
Herencia
Registro de la Propiedad
Usucapión
Otros supuestos
Identificación de la finca
Detentación por el demandado
Prescripción de la acción
Prueba
Prospera
No prospera
Diferencias entre acción declarativa de dominio y acción reivindicatoria

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