La compraventa de vivienda de segunda mano. Derechos y deberes de las partes

La compraventa de vivienda de segunda mano. Derechos y deberes de las partes

Autor: Departamento Jurídico de Sepín Inmobiliario

Publicación: 11 / 2015

ISBN: 978-84-1332-472-2

Editorial: SEPIN

Referencia: 1859

Precio: 25

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line

La compraventa de vivienda de segunda mano o ya construida es el tema elegido para la presente entrega de nuestra Selección de Jurisprudencia, en la que hacemos un estudio pormenorizado tanto de los derechos como de las obligaciones que tienen las partes que intervienen en este negocio jurídico. La principal obligación del vendedor, lógicamente, es la entrega de la vivienda, y la del comprador, el pago del precio, pero existen cuestiones tales como quién debe correr con determinados gastos, quién ha de prestar el consentimiento para dar validez al contrato, qué ocurre si no se otorga la escritura pública, si se pueden reclamar al vendedor defectos en la vivienda o cuándo nos encontramos ante un contrato anulable o nulo de pleno derecho; aspectos que, en muchas ocasiones, son fuente de discrepancias entre las partes. Por eso, el fin perseguido con esta obra es ofrecer una herramienta práctica al profesional, intentando abarcar el mayor número de supuestos que pueden darse, para que, de una forma rápida y concisa, se tenga un previo conocimiento sobre un determinado asunto.


Presentación
Arras
Confirmatorias
Penitenciales
Penales
Obligaciones del vendedor
Entrega de la vivienda libre de cargas y gravámenes
Anotación preventiva de embargo
Hipoteca
Limitaciones urbanísticas
Arrendamiento
Distintos supuestos
Otorgamiento de la esritura pública
Entrega del certificado de pago de gastos comunes
Acceso suministros
Contratación del seguro decenal
Licencias
Descalificación de la vivienda del régimen de protección oficial
Características de la vivienda
Patologías
Superficie
Inhabilidad
Existe
No existe
Gastos
Objeto del contrato
Transmisión a un tercero
Saneamiento
Por evicción
Procede
No procede
Requisitos
Notificación de la demanda
Sentencia firme
Servidumbres y gravámenes
Supuestos
Plazo de ejercicio de la acción
Por vicios ocultos
Aluminosis
Humedades
Insectos
Otros supuestos
Plazo para el ejercicio de la acción
Caducidad
Cómputo
No aplicación al reclamarse por incumplimiento contractual
Renuncia del comprador
Obligaciones del comprador
Precio
Impago
Cláusula rebus sic stantibus
Obtención de financiación
Incumplimiento
Condición resolutoria pactada expresamente
Requerimiento de pago
Burofax
Interposición de la demanda
Notarial
Inexistencia
Cantidad a satisfacer
Venta como cuerpo cierto
Conforme a lo estipulado en la escritura
Otorgamiento de la escritura pública
Gastos
Impuestos
Hipoteca
Otros
Cláusula penal
Aplicación
Procede
No procede
Moderación
Procede
No procede
Aspectos formales
Partes del contrato
Comprador
Vendedor
Agencia intermediaria
Perfección del contrato
Existe
No existe
Consumación del contrato
Acreditación de los medios de pago para la inscripción
Nulidad
Consentimiento del vendedor
Expreso
Tácito
Cotitularidad
Vivienda ganancial
Herederos
Firma falsa
Falta de capacidad mental
Existe
No existe
Propietario menor de edad
Tutor
Consentimiento del comprador
Dolo del vendedor
Existe
No existe
Error
Excusable
Inexcusable
Obstativo
Intimidación
Precio
Existencia
Acreditación
Falta de acreditación
Irrisorio
Existe
No existe
Vivienda VPO
Simulación
Existe
No existe
Causa ilícita
Vendedor que no es el titular registral
Plazo para el ejercicio de la acción
Anulabilidad
Nulidad radical
Rescisión
Fraude de acreedores
Existe
No existe
Otros supuestos
Resolución por mutuo desistimiento

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido