La fachada en las Comunidades de propietarios

La fachada en las Comunidades de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 3 / 2010

ISBN: 978-84-1332-091-5

Editorial: SEPIN

Referencia: 1891

Precio: 20

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Acceso On·Line
Calificación
Obras
Supuestos
Autorización estatutaria
Validez
Nulidad
Interpretación
Consentimiento tácito de la Comunidad
Existencia de consentimiento
Mero conocimiento
Ejemplos precedentes
A favor
En contra
En contra del acuerdo comunitario
Prescripción de la acción
Prohibición por la Comunidad. Abuso de derecho
Tipos de obras
Adaptación de los locales para su actividad
Procede sin autorización
Requiere acuerdo comunitario
Aire acondicionado
Procede sin autorización
Requiere acuerdo comunitario
Antenas
Procede sin autorización
Requiere acuerdo comunitario
Apertura de huecos
Procede sin autorización
Requiere acuerdo comunitario
Cambio de destino de propiedades
Canalizaciones
Procede sin autorización
Requiere acuerdo comunitario
Carteles, letreros y rótulos
Procede sin autorización
Requiere acuerdo comunitario
Cerramiento
Procede sin autorización
Requiere acuerdo comunitario
Chimenea
Procede sin autorización
Requiere acuerdo comunitario
Marquesina
Procede sin autorización
Requiere acuerdo comunitario
Toldo
Procede sin autorización
Requiere acuerdo comunitario
Segregación de propiedades
Procede sin autorización
Requiere acuerdo comunitario
Sustitución de elementos
Procede sin autorización
Requiere acuerdo comunitario
Mantenimiento
Reparaciones necesarias
Mejoras
Gastos
Obligación legal
Exoneración estatutaria
Interpretación amplia
Interpretación restrictiva
Responsabilidad por daños
Vicios de la construcción. Concepto ruina
A favor
En contra

Como señala el art. 396 del CC, que la fachada del edificio es un elemento común, aunque existen supuestos en los puede exitir controversia por ejemplo cuando los locales tienen su propio espacio privativo y los límites entre uno y otra no quedan lo suficientemente definidos, Por este motivo, al tratarse, repetimos de un elemento común, para cualquier alteración se requiere el acuerdo unánime de la Comunidad, aplicando a estos efectos lo dispuesto en los reformados arts. 12 y 17.1.ª LPH, en la actualidad, ahora tras la reforma de la LPH, este quorum es de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, a tenor de lo dispuesto en el art. 10.3.b) LPH. No obstante, y siendo ésta la regla general, nos podemos encontrar con distintos supuestos, en los que faltando el preceptivo acuerdo comunitario, se vienen admitiendo este tipo de obras, ejemplos, que son recogidos en este cuaderno, por la numerosa jurisprudencia existente sobre esta materia. Se debe tener en cuenta que, tras la citada reforma de la LPH por la Ley 8/2013, con entrada en vigor el 28 de junio, se han visto afectados algunos conceptos de este estudio de jurisprudencia: - Además, de lo ya dispuesto en relación al quorum por obras en elementos comunes. - Se fijan determinadas obras como de necesario cumplimiento para la Comunidad, como señala el art. 10. - En relación con las mejoras, el quorum para este tipo de obras o instalaciones se ha incrementado; antes era de mayoría y ahora de tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios. (art.17.4 )


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