Junta de Propietarios. Convocatoria, asistencia y actas

Junta de Propietarios. Convocatoria, asistencia y actas

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 1 / 2015

ISBN: 978-84-1332-354-1

Editorial: SEPIN

Referencia: 1972

Precio: 25

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La Junta de Propietarios es el órgano superior de la Comunidad donde se han de plantear y resolver todas las cuestiones comunitarias, no caben actuaciones independientes de los órganos directivos o administrativos, sin el sustento previo de la Junta, salvo casos de extrema urgencia o necesidad. Cualquier decisión que afecte a los asuntos comunes del inmueble necesita del acuerdo, que, ya se trate de unos u otros supuestos, requiere un quorum determinado. Para la validez de estos acuerdos, es necesario que se den una serie de requisitos, en cuanto a convocatoria, citación, asistencia, representación, redacción del acta y notificación. Si algunas de estas condiciones no se cumplen estrictamente, ¿esto dará lugar a la paralización de la Comunidad? ¿Se podrán anular los acuerdos? ¿En qué casos estos errores son subsanables? Y, en la propia Junta, ¿quiénes pueden asistir? ¿Cómo acreditar la representación en caso de que no acuda el propietario? ¿Pueden ir acompañados por terceras personas? ¿Qué ha de incluirse en el acta comunitaria? Es necesario conocer la opinión de la Jurisprudencia para poder dar respuesta a todos estos interrogantes que son el punto de partida para el correcto funcionamiento de la Comunidad.


Presentación
Convocatoria
Facultad de realizarla
Administrador
Por iniciativa propia
Por orden del presidente
Por orden de los propietarios
Responsabilidad por no convocar
Procede
No procede
Presidente
Generalidad
Siendo invalido su nombramiento
Procede
No procede
Propietarios
Uno solo
Previa petición al presidente
Sin solicitud al Presidente
Generalidad
Es válida
No es válida
Vicepresidente
Juzgado
Forma de realizarla
Burofax
Buzón
Es válida
No es válida
Comunicación verbal
Correo certificado
Es válida
No es válida
Correo electrónico
Es válida
No es válida
Correo ordinario
Es válida
No es válida
Debajo de la puerta
Entrega en mano
Fax
Tablón de anuncios
Es válida
No es válida
De manera fehaciente
Es necesaria
No es necesaria
Falta de notificación
Entrega
Domicilio designado
Generalidad
Coporpiedad
Domicilio extranjero
Domicilio del inmueble
Domicilio conocido por las Comunidad/Administrador
Otros domicilios
Persona a la que se realiza
Abogado
Arrendatario
Es válida
No es válida
Copropietario
Empleados/personas que se encuentran en la propiedad
Persona que actúa como titular
Representante
Prueba
Por el propietario
Por la Comunidad
Plazo previo de la citación
Juntas ordinarias
Juntas extraordinarias
Requisitos
Orden del día
General
No es necesaria redacción detallada
Aprobación de temas no incluidos
No es necesario estando todos los propietarios
Peticiones de los propietarios
No inclusión
Validez de la Junta
Nulidad de la Junta
Relación de morosos
No consta
Validez de la Junta
Nulidad de la Junta
Ruegos y preguntas
Es válido el acuerdo adoptado
No es válido el acuerdo adoptado
Subsanación de defectos
Procede
No procede
Primera convocatoria
Asistencia
Propietario
Representación
Acreditación
Mediante escrito firmado
Admisión por la Comunidad
Ratificación posterior
Otorgada por quien no es propietario
Vinculación del voto
Cuestiones varias
Copropiedad
Representación
Terceras personas
Facultades
Nombramiento/destitución de cargos
Aprobación de gastos
Aprobación de obras
Aprobación/modificación de Estatutos
Asuntos relativos a elementos comunes
Revocación de acuerdos anteriores
Cuestiones varias
Actas
Diligenciamiento del Libro
Contenido a incluir
Constancia de los convocantes
Carácter ordinario o extraordinario
Primera o segunda convocatoria
Relación de asistentes
Es necesaria
No es necesaria
Propietarios privados de voto
Cargos
Relación de propietarios representados
Fijación de cuotas de participación
Es necesaria su inclusión
No es necesaria su inclusión
Votación
Necesaria para la validez del acuerdo
No es necesaria para la validez del acuerdo
Acuerdos adoptados
Otros asuntos
Manifestaciones de los propietarios
Intervenciones
Renovación de cargos
Firmas de Presidente/secretario
Firma por el Presidente saliente
Firma por el Presidente entrante
Firma por el Presidente no asistente
Falta
No invalida el acta
Nulidad del acta
Firma de los asistentes
Notificación
Asistencia en Junta
Entrega personal
Burofax
Buzón
Correo certificado
Correo ordinario
Debajo de la puerta
Domicilio designado
oficina del Administrador
Telegrama
Tablon de anuncios
Es válida
No es válida
Otras
Inexactitud en la redacción del acta
Subsanación
No procede por vía judicial
Defectos subsanables
Defectos no subsanables
Valor probatorio
Grabación

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