La impugnación de los acuerdos de la Junta de propietarios en el régimen de propiedad horizontal

La impugnación de los acuerdos de la Junta de propietarios en el régimen de propiedad horizontal

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 1 / 2016

ISBN: 978-84-1332-502-6

Editorial: SEPIN

Referencia: 1976

Precio: 25

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En la Comunidad de Propietarios, la impugnación judicial es la forma de defensa de los comuneros que consideran que los acuerdos de la Junta son contrarios a la Ley o a los Estatutos, resultan lesivos para los intereses de la Comunidad o suponen un grave perjuicio para cualquier propietario, pero esta impugnación no tiene otro camino legal que la acción judicial, por lo que resulta necesario saber quiénes están legitimados y cuáles son los requisitos y los plazos exigidos. La respuesta la encontramos en el art. 18 LPH, pero, ante la diversidad de supuestos que pueden concurrir, necesitamos acudir al criterio de la jurisprudencia. En primer lugar, la Ley señala que estarán legitimados los propietarios que hubiesen salvado su voto en Junta, los ausentes por cualquier causa y los que, indebidamente, hubiesen sido privados de su derecho de voto. La citada expresión "salvar el voto" ha sido objeto de diferentes interpretaciones; por otra parte, está claro que los que votan a favor no están legitimados, pero ¿qué ocurre con los que abandonan la Junta antes de una determinada votación? ¿Los ausentes podrán impugnar en todo caso? Sin duda, el propietario que acciona judicialmente ha de estar al corriente de pago de los gastos comunes, salvo que se trate de acuerdos que inciden en el establecimiento o la modificación de las cuotas de participación. La jurisprudencia también ha interpretado este supuesto. Respecto al plazo, la Ley establece un año y tres meses, pero ¿cómo ha de computarse?, ¿se puede interrumpir?, ¿cuentan los días inhábiles?


Nota de presentación
Es necesaria la impugnación para anular los acuerdos
La impugnación no suspende la ejecución del acuerdo
Legitimación
Ausentes
Acuerdos de unanimidad/mayorías cualificadas
Acuerdos de mayoría simple
Presentes
Abandono de la Junta
Privación indebida del derecho de voto
Abstenciones
No procede
Procede
Morosos
General
Procede
Modificación del sistema de reparto de gastos
Modificación de cuotas
No procede
Falta de pago en el momento de celebración de la Junta
Falta de relación de morosos en la convocatoria
Falta de pago en el momento de interposición de la demanda
Acuerdos relativos a gastos comunes
Causa apreciable de oficio
Propietario múltiple
Nuevos titulares
No procede
Procede
Propiedad indivisa
Propietario representado
Terceros
Arrendatarios
Procede
No procede
Arrendatario financiero. No procede
Cónyuge del propietario. No procede
No propietario. No procede
Usufructuarios
Procede
No procede
Plazo
Cómputo
Inicio
Presentes o representados en la Junta
Ausentes en la Junta
Interrupción
Días inhábiles
Un año
Tres meses
General
Abuso de derecho
Acuerdos relativos a gastos comunes
Asuntos relativos al arrendamiento de elementos comunes
Obras
Reclamación a morosos
Requisitos
Salvar el voto
Forma
Manifestación expresa
Voto en contra
Abstenciones y manifestación expresa
Pago y/o consignación
Consignación condicionada
Inexistencia (Ver Legitimación - Morosos - General - No procede - Falta de pago en la demanda)
Posterior a presentar la demanda
Excepciones (Ver Legitimación - Morosos - General - Procede)
Subsanación
No procede
Procede

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