Destino de las propiedades y uso de los elementos comunes en Comunidad de propietarios

Destino de las propiedades y uso de los elementos comunes en Comunidad de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 4 / 2012

ISBN: 978-84-1332-183-7

Editorial: SEPIN

Referencia: 1999

Precio: 25

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El uso y cambio de destino de las propiedades en el régimen de propiedad horizontal es objeto de este estudio jurisprudencial. Se trata de una cuestión controvertida, ya que puede suponer un conflicto de intereses entre el derecho a la propiedad y el establecimiento de limitaciones o prohibiciones en el ámbito de la propiedad horizontal. Planteamos el tema desde las distintas situaciones en las que nos podemos encontrar, teniendo en cuenta que, como regla general, las limitaciones a las facultades del propietario deben constar de forma expresa en el Título Constitutivo e interpretarse de forma restrictiva. Se diferencia entre cambio de destino y de actividad, aunque en ocasiones resulta difícil la distinción, pues un cambio de actividad puede ser también uno de destino, y viceversa. Se debe tener en cuenta que, tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, con entrada en vigor el 28 de junio, se han visto afectados algunos conceptos de este JP: - En la actualidad para la alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de terrazas, ya no es necesario el acuerdo unánime, bastará con el de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios, además del obligado permiso administrativo (art. 10.3.b) LPH). - Se fijan determinadas obras como de necesario cumplimiento para la Comunidad, como señala el art. 10. - En relación con las mejoras, el quorum para este tipo de obras o instalaciones se ha incrementado; antes era de mayoría y ahora de tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios. (art.17.4 )


Presentación
Cambio de destino
Descripción del edificio
Interpretación amplia. Procede el cambio
De local a vivienda
De vivienda a despacho/clínica
De vivienda a local
Otros
Interpretación restrictiva. No procede el cambio
De local a vivienda
Otros
Autorización Administrativa
Transformación prevista en el Título
Prohibiciones
Acuerdo comunitario
Reglamento de régimen interior
Título/Estatutos
Interpretación amplia. No procede
Interpretación restrictiva. Procede
Administrativas
Consentimiento tácito de la Comunidad al cambio
Obras derivadas del cambio
Proceden
Cambio de local a vivienda
Cambio de vivienda a local
No proceden
Cambio de local a vivienda
Cambio de garaje a oficina
Cambio de garaje a trastero
Cambio de trastero a vivienda
Otros
Consentimiento tácito
Interpretación de la cláusula estatutaria
Consecuencias derivadas del cambio
Cláusula de consentimiento de obras
Modificación de la cuota de participación
Renuncia al uso de elementos comunes
Sistema de reparto de gastos
Cambio de actividad
Prohibiciones
En el Título/Estatutos
Interpretación amplia. No procede
Interpretación restrictiva. Procede
Por la junta
No existe prohibición
Obras necesarias para la actividad
Proceden
Adaptación de negocio
Canalizaciones
Instalación de chimenea
No proceden
Adaptación a la actividad
Instalación de chimenea
Interpretación de la cláusula estatutaria

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