Actividades prohibidas en Estatutos, dañosas, insalubres y molestas en la Comunidad de propietarios

Actividades prohibidas en Estatutos, dañosas, insalubres y molestas en la Comunidad de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 10 / 2013

ISBN: 978-84-1332-249-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 2015

Precio: 25

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En este trabajo hemos tenido en cuenta, solo las sentencias relativas a la Propiedad Horizontal, sin considerar las posibles sanciones administrativas y penales. ¿Qué actividades puedo desarrollar en mi propiedad? En primer lugar, habrá de estarse a lo dispuesto en el Título o los Estatutos, si bien, en muchas ocasiones es necesaria una interpretación, teniendo en cuenta las descripción del edificio o las actividades expresamente prohibidas Con respecto a las actividades molestas, la Ley supedita a que estas contravengan las disposiciones generales al respecto. No obstante, como se podrá comprobar en este estudio, se viene admitiendo que si se trata de actividades dañosas o molestas, se pueda aplicar igualmente el art. 7.2 LPH, aunque, en todo caso, habrá de probarse, debiendo estarse a cada caso concreto; así, hemos diferenciado distintos supuestos: tenencia de animales, hostales, humos y olores, ruidos, etc. La LPH establece, unas sanciones, para lo que es necesario cumplir previamente una serie de requisitos por parte de la Comunidad y, si el infractor persiste en su actividad, se podrá instar acción judicial, siendo necesario, en este caso, el acuerdo previo de la Junta, y de ahí que no quepa la actuación directa del Presidente, aunque, si el Presidente y la Junta se inhiben, ¿puede cualquier comunero actuar en beneficio de la Comunidad? Y en el caso de que no sea el propietario el infractor, ¿quién estaría legitimado pasivamente?, y llegado el caso ¿qué sanciones proceden?


Presentación
Actividades impuestas
Título Constitutivo/Estatutos
Interpretación extensiva
No procede el cambio
Interpretación restrictiva
Procede el cambio
Actividades prohibidas
Título Constitutivo/Estatutos
Interpretación extensiva
No procede la actividad
Interpretación restrictiva
Procede la actividad
Acuerdo comunitario
Reglamento de Régimen Interior
Prohibición administrativa
Actividades dañosas e insalubres
Actividades molestas
Animales
Hospedaje y residencias
Humos y olores
Ruidos
Aire acondicionado
Restaurante-bar
Distintos supuestos
Varias
Acción de cesación
Requisitos
Requerimiento previo
Por el Presidente
Por otros
Autorización al Presidente
Legitimación activa
Legitimación pasiva
Propietario
Ocupantes
Litisconsorcio
Sanciones a los infractores
Cese de las inmisiones
Cese de las actividades
Impuestas por acuerdo de la Junta
Indemnización a los afectados
Privación del uso del local o de la vivienda
Procede
Al propietario
Por sus actos
Por actos realizados por el arrendatario
Al arrendatario
No procede
Resolución del arrendamiento

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