Obras en elementos comunes. Consentimiento tácito y ejemplos precedentes

Obras en elementos comunes. Consentimiento tácito y ejemplos precedentes

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 4 / 2015

ISBN: 978-84-1332-390-9

Editorial: SEPIN

Referencia: 2018

Precio: 25

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Estudio sobre el complicado tema de las obras en elementos comunes en las Comunidades de Propietarios. Sin entrar en el quorum para su aprobación, que además ha sido modificado por la Ley 8/2013, el estudio se refiere precisamente a todo lo contrario; a las obras que ya han sido realizadas sin acuerdo y sin autorización previa, pero que, pese a ello, la Comunidad no ha procedido judicialmente para retirarlas o volver a su estado anterior, y las cuestiones a este respecto son: ¿puede la Comunidad accionar frente a ellas? ¿Qué se considera consentimiento tácito? Y, además, ¿pueden otros comuneros realizar obras sobre la base de las ya realizadas? La respuesta a estos interrogantes se podrá encontrar en este pormenorizado estudio de jurisprudencia, en el que, como se comprobará, en la mayoría de los supuestos habrá de estarse al caso específico, por lo que, a priori, es complicado dar una contestación genérica.


Nota de presentación
Consentimiento tácito
Existe
Inactividad de la Comunidad
De uno a quince años
Tres
Cinco
Seis
Siete
Ocho
Diez
Trece
Más de quince años
Tratadas en Junta sin accionar
Comunicadas al Presidente
Obras anteriores
Reconstrucción/ampliación de obras ya realizadas
Obras que sustituyen a las ya consentidas
Segregación. Admisión de pago independiente
Vinculación por el consentimiento individual de los propietarios
No existe
Inactividad de la Comunidad
Menos de dos años
Cuatro años
Cinco años
Diez años
Acciones de la Comunidad
Discusión por la Comunidad/tratamiento en Junta sin accionar
Requerimiento de la Comunidad
Acuerdo comunitario en contra
Reclamación por la Comunidad
Ha instado acciones judiciales
Denuncia interpuesta ante el ayuntamiento
El consentimiento a la instalación de un negocio no supone el de las obras
Silencio durante la realización de las obras
Conocimiento distinto a consentimiento
Otras acciones
No vinculación de la Junta de gobierno
No es suficiente con la autorización del Presidente/administrador
No es vinculante el consentimiento individual de los propietarios
Consentimiento promotora
Aunque se hayan consentido las obras
Por alterar un elemento común
Por ampliación de las obras
Por cambio de material
Suponen un riesgo para la seguridad del edificio
Obras no visibles desde el exterior
Falta de prueba de la antigüedad de las obras
Ejemplos precedentes
Existen
Obras/instalaciones anteriores
Iguales
Similares
Distintas
Diferente ubicación
Diferente instalación
Diferente alteración
Obras menores
No existen
Obras/instalaciones anteriores
Iguales
Acuerdo posterior en contra
No admitidas por la Comunidad
Distintas con anterior alteración de la estética
Diferente ubicación
Diferente alteración
Realizadas por el propietario único/constructor
Autorizadas al propietario anterior
Prohibidas por acuerdo comunitario no impugnado

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