El contrato de intermediación inmobiliaria

El contrato de intermediación inmobiliaria

Páginas: 400

Publicación: 6/2016

ISBN: 978-84-16521-41-8

Editorial: SEPIN

Referencia: 2117

Precio: 35

+4% de IVA

El contrato de mediación inmobiliaria es un negocio contractual que carece de una regulación específica en nuestro ordenamiento, por lo que ha sido definido por la jurisprudencia como un negocio que se integra dentro de los contratos de colaboración y gestión de intereses ajenos, cuya esencia reside en la prestación de servicios encaminados a la búsqueda, localización y aproximación de futuros contratantes, sin intervenir en el contrato ni actuar propiamente como mandatario, constituyendo un contrato atípico, consensual, bilateral y aleatorio, puesto que su resultado es incierto, y se rige por las estipulaciones de las partes que no sean contrarias a la ley, a la moral o al orden público, y, en lo no previsto, por los preceptos correspondientes a figuras afines, como el mandato, el arrendamiento de servicios o la comisión mercantil.

Si bien en un principio pudiera parecer que nos encontramos ante un contrato carente de una excesiva problemática, la realidad es que la casuística existente es de gran amplitud, por lo que en la presente obra se han intentado abarcar los múltiples y diversos supuestos que se dan entre el mediador y el cliente y la respuesta que la jurisprudencia da a esos conflictos.



Presentación

Contrato
  Tipo
    1. Mandato
    2. Intermediación
    3. Verbal
  Existencia
    1. Acreditación
    2. No acreditación
  Cláusulas abusivas
    1. Honorarios
    2. Falta de reciprocidad de las obligaciones
    3. Indemnización desproporcionada en caso de incumplimiento
    4. Renuncia a cualquier acción contra el agente inmobiliario
  Cláusulas válidas
    1. Cobro de honorarios
    2. Indemnización en caso de incumplimiento
    3. Prórrogas por períodos de un mes
  Duración
  Resolución
    1. Vendedor
    2. Agente inmobiliario
    3. Mutuo disenso

Devolución de arras al comprador
  Obligación del agente inmobiliario
    1. Reembolso de cantidad recibida
    2. Reembolso de cantidad duplicada
  Obligación del propietario

Facultades del agente inmobiliario
  Extralimitación
    1. Existe
    2. No existe
Ratificación de actos por el vendedor

Honorarios
  Derecho al cobro
    1. Existe
    2. No existe
  Cantidad a recibir
    1. Aplicación del porcentaje pactado
    2. Aplicación de las tarifas del Colegio Profesional
    3. Comisión fija
    4. Cumplimiento parcial
    5. Diferencia entre el precio final de venta y el fijado en el contrato de mediación
    6. Porcentaje habitual
    7. Porcentaje sobre el precio de la operación establecido en el contrato de mediación
    8. Porcentaje sobre el precio fijado en la escritura pública
    9. Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación
    10. IVA
    11. Distintos supuestos
  Pacto de exclusividad
    1. Existe
    2. No existe
  Devolución
    1. Procede
    2. No procede
  Moderación
    1. Procede
    2. No procede
  Responsable de pago
    1. Vendedor
    2. Varios propietarios
    3. Comprador
    4. Vendedor y comprador
  Reclamación
    1. Plazo de prescripción
    2. Interrupción de la prescripción

Obligaciones del agente inmobiliario
  Incumplimiento
    1. Existe
    2. No existe

Responsabilidad del agente inmobiliario
  Existe
    1. Actuación en nombre propio
    2. Defectos en el inmueble
    3. Falta de información de la existencia de cargas y gravámenes
    4. Venta de local en lugar de vivienda
    5. Vivienda de Protección Oficial
    6. Distintos supuestos
  No existe
    1. Daños o defectos en la vivienda
    2. Existencia de cargas
    3. Falta de consumación del contrato
    4. Incumplimiento del vendedor
    5. Distintos supuestos

Legitimación del agente inmobiliario
  Activa
  Pasiva
    1. Tiene
    2. No tiene


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