El arbitraje en los procesos de Arrendamientos Urbanos

El arbitraje en los procesos de Arrendamientos Urbanos

Autor: Departamento juridico de Sepín Arrendamientos Urbanos

Publicación: 5 / 2016

ISBN: 978-84-1332-591-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 2210

Precio: 19

+21% de IVA

AÑADIR AL CARRITO 

Acceso On·Line

Tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en algunos aspectos por la Ley 4/2013, se añadió un nuevo apartado 5 al articulo 4: "Las partes podrán pactar la sumisión a mediación o arbitraje de aquéllas controversias que por su naturaleza puedan resolverse a través de estas formas de resolución de conflictos, de conformidad con lo establecido en la legislación reguladora de la mediación en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje." Se trata de un mecanismo alternativo a la justicia ordinaria, contemplado en la Ley 60/2003 de 23 de diciembre, que permite la resolución de conflictos entre dos o más partes, donde un arbitro imparcial resuelve la controversia dictando sentencia firme que es de obligado cumplimiento. Esta selección de jurisprudencia recoge las principales resoluciones judiciales en materia de arbitraje relacionado con los procesos arrendaticios


Arbitraje de equidad
Validez
No puede declararse la nulidad del laudo arbitral, al haber acordado arrendador y arrendatario someterse a árbitro de equidad en el formulario "Garantía de Alquiler" anexado al contrato, habiéndose producido una novación de la obligación originaria
Las controversias relativas a la resolución del contrato de arrendamiento de fincas urbanas al no ser materia indisponible, son susceptibles de que se resuelvan mediante arbitraje
Las partes han autorizado en el convenio arbitral que los árbitros decidan en equidad, por lo que existe habilitación legal suficiente para que el arbitraje se resuelva en equidad, no oponiéndose la existencia de normas imperativas en la LAU
Existe habilitación legal suficiente para que el arbitraje se resuelva en equidad, y a ello no es óbice la existencia de normas imperativas de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Nulidad
Un arbitraje de equidad no es admisible cuando necesariamente deben aplicarse normas de carácter imperativo como es el caso de los arrendamientos de vivienda o para uso distinto según los arts. 4 y 6 de la LAU
Ante una relación jurídica como la contemplada, sujeta a una normativa de carácter imperativo en protección de derechos del arrendatario, lo que no es posible, pues no cae en el poder de disposición de las partes es establecer un arbitraje de equidad
Desahucios
Validez de la sumisión a arbitraje
No se considera materia indisponible excluida de arbitraje de equidad la resolución de un contrato de arrendamiento y el desahucio o lanzamiento
Nulidad de la sumisión a arbitraje
No se debe de despachar ejecución ante un laudo arbitral de equidad que resuelve una relación arrendaticia urbana de vivienda por falta de pago de las rentas
Tras el Acuerdo de la Junta de Magistrados 15-09-2011 se determina que el carácter imperativo de las normas es incompatible con el arbitraje de equidad, al no poder quedar a la determinación el derecho a la enervación que se concede al arrendatario
Esta Audiencia modifica su criterio en cuanto que deniega el despacho de ejecución cuando se trata de laudo arbtral de equidad que resuelve el contrato de arrendamiento de vivienda por falta de pago de las rentas
El carácter imperativo de las norma de la LAU cuando afecta a arrendamiento de vivienda, es incompatible con el arbitraje de equidad, pues no puede quedar a la fijación equitativa los derechos de enervación, fuero territorial y cualesquiera otros
Árbitros
La arrendataria fue requerida para el nombramiento del árbitro por conducto notarial que no fue atendido por lo que es válido en nombramiento judicial
El órgano judicial sólo debe desestimar la petición de nombramiento de árbitros en el caso excepcional de inexistencia de convenio arbitral, sin que esté llamado en este procedimiento a realizar un control de los requisitos de validez del convenio
Competencia
La falta de jurisdicción por sumisión a arbitraje no puede apreciarse de oficio y al no haberse planteado mediante declinatoria en contestación a la demanda no puede conocerse en apelación
Las normas de competencia territorial no son aplicables a los arbitrajes que, por definición, excluyen la actividad procesal
Reclamándose únicamente las rentas debidas al haber abandonado la finca, siendo de aplicación la normativa relativa al arbitraje, sera compentente el lugar suscrito por las partes en el Convenio con carácter previo
Convenio arbitral
El convenio arbitral, podrá adoptar la forma de cláusula incorporada a un contrato o de acuerdo independiente, y deberá expresar la voluntad de las partes de someter a arbitraje todas o algunas de las controversias que surjan
El convenio arbitral de sometimiento de la resolución de controversias derivadas de la interpretación de un contrato de arrendamiento urbano para uso de vivienda a arbitraje distinto del de consumo es, como regla general válido y eficaz
Ejecución
Se ha denegado indebidamente el despacho de ejecución al constar haberse enviado tras la protocolización del laudo una doble comunicación por medio de correo certificado a la parte vencida, notificándole el laudo dictado
Laudo arbitral
Impugnación. Motivos
Orden público
No quedado por vulnerado el orden público en el laudo arbitral, pues entra a examinar todas las cuestiones planteadas por las partes sin extralimitación alguna, acordándose el desahucio por falta de pago incluida la condena en costas
El laudo carece de una motivación suficiente porque ni contiene una valoración propia del árbitro acerca de la prueba practicada ni una acotación de los elementos de convicción tomados en consideración
Procede anular el laudo arbitral, dado que el árbitro incurrió en incongruencia al no declarar resuelto el contrato de arrendamiento respecto a una de las partes
Defectos en las notificaciones
Las partes pactaron un régimen especial de notificaciones, que establecía que se designa el domicilio que consta en el contrato, no habiéndose cumplido con dicha estipulación procede declarar la nulidad del laudo al haber causado indefensión
No procede la declaración de nulidad del laudo arbitral que estima el desahucio por falta de pago y reclamación de rentas al acreditarse la validez de la notificación en el domicilio designado sin comunicación de uno nuevo
Se debe declarar la nulidad del Laudo, puesto que al no haber probado la entidad demandada que había notificado el inicio del proceso arbitral y las actuaciones arbitrales subsiguientes a la actora, ésta no ha podido ejercer su derecho de defensa
Las notificaciones del procedimiento arbitral fueron notificadas a la dirección facilitada por la administradora y dado que no consta protesta alguna en cuanto a estas, no procede la declaración de nulidad del laudo debiendo ser abonadas las rentas
Falta del convenio arbitral
La concurrencia de vicios en el consentimiento debe ser incoada en el propio procedimiento arbitral
Otros motivos
Nulidad del laudo arbitral al vulnerar el derecho de defensa el árbitro por lo haber realizados la averiguaciones necesarias para la notificación al arrendatario
No es admisible la revisión del laudo como si de un recurso de apelación se tratara, excluyendo en el ámbito de enjuiciamiento el acierto o desacierto de la decisión arbitral para proceder a un nuevo juicio de la cuestión litigiosa
Al no cotejar correctamente el arbitro la autenticidad del documento presentado por el inquilino demandado para acreditar el pago de la renta reclamada, se han vulnerado sus derecho y por ello se declara la nulidad del Laudo
Sumisión
Para que la sumisión a arbitraje sea vincualnte ha de ser decisiva, excluyente y exclusiva, no concurrente o alternativa con otras jurisdicciones
La sumisión expresa de las partes del contrato de arrendamiento de local de negocio al arbitraje determina que ante el incumplimiento del contrato según la arrendadora procede designar árbitro que se estima
Voluntad inequívoca de las partes de someterse al arbitraje para la resolución de controversias del arrendamiento
Figurando en el anexo de garantía de alquiler unido al contrato y firmado por la actora, el sometimiento expreso de las controversias a arbitraje el convenio arbitral existe y no hay causa de nulidad de laudo
Al no constar el sometimiento de las partes a Laudo ni en contrato de alquiler ni en la opción de compra, pues ese sometimiento solamente aparece en un anexo y teniendo el actor la condición de consumidor, debe ser considerado nulo el sometimiento

  El usuario / contraseña no es válido
  El usuario / contraseña no es válido