Daños ocasionados a propietarios por reparaciones en elementos comunes en Comunidad de propietarios

Daños ocasionados a propietarios por reparaciones en elementos comunes en Comunidad de propietarios

Autor: Departamento Jurídico de Sepin Propiedad Horizontal

Publicación: 2 / 2016

ISBN: 978-84-1332-533-0

Editorial: SEPIN

Referencia: 2229

Precio: 19

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¿Procede la indemnización al afectado? La respuesta, en principio, parece positiva, no solo por lo dispuesto en el art. 9.1.c) de la LPH, que señala "el propietario está obligado a consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados", sino aplicando igualmente el Código Civil, art.1902, que establece: "el que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado". De este modo, cuando las reparaciones o nuevas instalaciones afecten de manera directa a cualquier inmueble privativo, la Comunidad deberá indemnizar por el daño causado. No obstante, no todos los supuestos son tan claros y por ende la Comunidad no siempre está dispuesta a proceder a este resarcimiento. Veamos, en este estudio de jurisprudencia algunos de los ejemplos, con la respuesta que han venido dando las sentencias que han resuelto la casuística con respecto a la siniestralidad que existe en las Comunidades de Propietarios, teniendo en cuenta que siempre habrá de estarse al supuesto especifico y, desde luego, al daño ocasionado.


Cierre del local
El local estuvo sin poder utilizarse cuatro días y medio por la caída del falso techo, correspondiendo una indemnización por lucro cesante
Cierre del local arrendado
Procede indemnizar en concepto de lucro cesante por considerar que un negocio abierto tiene legitimas expectativas de obtener beneficios por las mercancías almacenadas equivalente a un 30%
La Comunidad debe pagar la indemnización al local por daño emergente y lucro cesante, pues aunque se trataba de la obligación de realizar obras en elementos comunes por propiedad privada, se debió minimizar la incidencia negativa
Indemnización a favor de propietario de local cerrado durante más de 4 años debido a la tardanza por la comunidad en realizar las obras de rehabilitación
Acuerdo válido y consentido de abonar a local alquilado el lucro cesante mientras duran las obras
Desalojo de la vivienda
Procede Indemnización
La comunidad debe indemnizar a los comuneros que tuvieron que abandonar la vivienda por invasiones de formaldehido provenientes de la bajante comunitaria y durante 1 año las comunidad no reparó, sino que se limitó a hacer pruebas
La cuantía de la indemnización durante el tiempo en el que la vivienda permanece inhabitable por las obras realizadas por la Comunidad se fija según en el valor medio de explotación económica, el precio pagado de renta por el arrendatario
La Comunidad debe pagar el alquiler de la vivienda por el tiempo en el que el propietario tuvo que salir de su propiedad como consecuencia de las obras en elementos comunes
Los Comunidad debe indemnizar a los comuneros que como consecuencia de las obras del edificio sus viviendas quedaron inhabitables por lo que tuvieron que alquilar otra vivienda
Reclamación a Comunidad de coste de desalojo de vivienda mientras se realizan obras de reparación de avería en elementos comunes
Indemnización que la comunidad ha de abonar al comunero que tiene que abandonar la finca mientras se realizan las obras de rehabilitación
Derecho a indemnización por obras en elementos comunes que le obligan a abandonar su vivienda durante su ejecución
Responsabilidad de la Comunidad por período de inhabitabilidad de vivienda por obras en elementos comunes
No procede indemnización
No puede reclamarse de la Comunidad los gastos de alojamiento al dejar vacía la vivienda durante obras al no haber impugnado un acuerdo en contra
Los trabajos de rehabilitación de elementos comunes beneficiaron a la copropietaria sin que ésta además haya probado que incurriera en gastos materiales por la imposibilidad de vivir en su casa
No hay responsabilidad por desalojo de vivienda para obras que fue debidamente aprobado y avisado a los vecinos
Deterioro de la propiedad
Procede la reposicion de los elementos privativos
La sustitución de todos los azulejos de la cocina es desproporcionada debiendo indemnizar solo por la pérdida de tres azulejos y la pintura
La Comunidad debe ejecutar las obras necesarias para dejar en las mismas condiciones en las que estaba el baño del local aunque éste se haya construido en un elemento común, así como ha sufragar los gastos del camión cubo
La responsabilidad de la Comunidad por los daños causados en reparación de elementos comunes comprende la reposición de todos los azulejos de habitación
Obligación de la Comunidad de abonar coste de reparación de cuarto de baño afectado por avería en bajante común
Derecho de comunero a ser resarcido de gastos de alicatado de todo el cuarto de baño afectado por obras de reparación de bajante común
Debe la Comunidad abonar la reconstrucción de cerramiento de terraza cuya retirada es necesaria para obras de reparación
Procede reclamar la sustitución de todo el alicatado del baño para mantener su uniformidad
Responsabilidad de Comunidad por sustitución de baldosas de suelo causada por rotura de tubería general
No procede la reposición de los elementos privativos
No existe responsabilidad de la comunidad por los daños al no efectuar ninguna actuación negligente
La Comunidad no está obligada a reponer anuncios de local en fachada eliminados al pintar la misma
Imposibilidad de arrendar la propiedad
Indemnización por lucro cesante durante los tres meses que justificadamente no pudo alquilarse la vivienda pero no por el tiempo en que es incierta la causa por la que no se realizaron por parte de la Comunidad las reparaciones necesarias en la misma
Procede la indemnización de la Comunidad a los locales por tener que estar cerrados y no arrendados ante el mal estado de las tuberías comunes
La comunidad de propietarios está obligada a abonar el lucro cesante, es decir, la no posibilidad de arrendar un piso de los que integran dicha comunidad, al no haber acometido, con la diligencia necesaria, las obras de reparación de la cubierta
Debe indemnizar la Comunidad por rentas no cobradas por desalojo de la vivienda como consecuencia de humedades
Daños morales
Procede
La Comunidad debe indemnizar a la propietaria por los daños morales causados como consecuencia de la falta de reparación de las humedades y filtraciones de agua acaecidas en su vivienda
No procede
No procede indemnización por daño moral por tener abiertos huecos en las paredes para la reparación de una avería comunitaria cuando además no hay prueba alguna de lo alegado

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